Как купить зарубежную недвижимость в рассрочку на 5 лет?

Или получить кредит на 10?

Недвижимость от 27000 EUR
доходность от 20% годовых
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
Гарантия юридической чистоты
Шикарная курортная недвижимость
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Россия
+7 999 999 ****
Кипр
+7 999 999 ****
Заинтересовали инвестиции в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Россия
+7 999 999 ****
Кипр
+7 999 999 ****
Заинтересовали инвестиции в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Продажа квартиры — Пошаговая инструкция для продавца. Как выгодно продать свою недвижимость

Продажа квартиры — Пошаговая инструкция для продавца. Как выгодно продать свою недвижимость

Реализация жилья - квартиры очень непростое дело, это осознают: и опытные риелторы, и простые обыватели. Однако, то что сделать это непросто вовсе не означает, что сделать невозможно. Продажа квартиры, пошаговая инструкция для продавца — этот вопрос мы сегодня подробно разберем, обратим внимание на важные детали и моменты, которые необходимо учитывать при заключении сделки с квартирой.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео - Какие могут быть ошибки при продаже квартиры.

Содержание:

1.Продажа квартиры, пошаговая инструкция для продавца — оцениваем стоимость квартиры
1.1. Сколько может стоить ваша квартира
1.2. Факторы влияющие на стоимость квартиры

2. Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2017
2.1. Подготовка квартиры к продаже
2.2. Подготовка документов

3. Размещаем объявления о продаже квартиры
3.1. Где размещать объявления
3.2. Что должно быть указано в объявлении

4. Заключение предварительного договора
5. Заключение договора купли-продажи
6. Передача квартиры
7. Риелторы, стоит ли?
Заключение


Продажа квартиры, пошаговая инструкция для продавца — оцениваем стоимость квартиры

Что самое главное в продаже квартиры? Пошаговая инструкция для продавца будет бесполезна, если не знать стоимость жилплощади, которую вы хотите продать. Просто из головы цену на жилье взять не получится.  

Сколько может стоить ваша квартира

Если вы решили воспользоваться нашей пошаговой инструкцией для продавца, то у вас должно быть два ориентира:

  • кадастровая стоимость квартиры;
  • рыночная цена похожих объектов недвижимости.

В первом случае оценка жилья производится независимыми государственными экспертами. Главный недостаток подобной оценки — не учитывается индивидуальные особенности квартиры. В связи с этим кадастровая стоимость объекта от реального может сильно отличаться как в одну, так и в другую сторону. На данный момент практически вся недвижимость имеет свою собственную кадастровую стоимость, узнать её можно на сайте Росреестра, просто введя адрес.

Рыночная цена схожих квартир с вашей также может сильно отличаться, поскольку на этот раз учитываются индивидуальные факторы. Самый простой способ узнать реальную стоимость своей недвижимости — нанять риелтора, который сможет аттестовать имущество. Однако, для экономии, то можете сами попытаться её высчитать.

преимущества самостоятельной продажи квартиры

Факторы влияющие на стоимость квартиры

Сейчас давайте рассмотрим, что может повлиять на ценообразование при продаже квартиры. Пошаговая инструкция для продавца обращает внимание на несколько важных критериев которые являются основополагающими при определении стоимости жилья:

  • Метраж. Первое и самое важное, что необходимо учитывать — метраж жилья. Именно количество метров является основным критерием определения стоимости. Чем больше метров, тем дороже стоит недвижимость. Однако, реализация жилья учитывает еще одну закономерность — чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоит квадратный метр.
  • Планировка квартиры. Это тоже очень важный фактор, который может существенно сказаться на стоимости жилья. Удачная планировка поможет вам выгодно продать свою недвижимость. А неудачная, в свою очередь, может её снизить. На самом деле многое зависит от личных предпочтений человека, и каких-либо конкретных инструкций нет, позволяющих четко определить ценообразование. Однако, можно выделить несколько основных элементов. Во-первых, расположение комнат. Квартира со смежными комнатами становится своеобразным моветоном, они стоят дешевле, чем жилье с раздельными комнатами. Во-вторых, санузел. Раздельная ванная комната и туалет выгодно выделят вашу квартиру, на фоне других предложений.Также стоит учитывать, что квартиры-студии на рынке недвижимости традиционно оцениваются дешевле остальных.
  • Ремонт и отделка. Существует мнение, что ремонт, сделанный непосредственно перед продажей квартиры, может поднять её стоимость на 10-15%. Опытные риелторы подтверждают это. Однако, необходимо произвести экономические расчеты, вполне возможно, что ремонт себя не окупит.
  • Инфраструктура дома. Следующим важным фактором является непосредственно сам дома и его инфраструктура. Наличие грузового лифта, охраны, удобной парковки — всё это будет большим плюсом к вашей жилплощади.
  • Район. Традиционно, чем ближе дом находится к центру, тем дороже квартиры стоят в нем. Однако есть еще несколько очень важных деталей, которые могут повлиятьес на ценообразование:
  • Транспортная инфраструктура. Наличие хороших транспортных развязок, их удобство — существенно сказывается на привлекательности района. А если, недалеко от вашей квартиры находится станция метро, то это поднимет стоимость продажи на 10-15%.
  • Общая инфраструктура района. Наличие детских садов, школ, торговых и развлекательных центров также сказывается на стоимость недвижимости.
  • Экология. Это особенно актуально для больших городов, где экологическая ситуация в разных районах может кардинально различаться.

Это лишь основные факторы, которые необходимо учитывать при продаже квартиры. Пошаговая инструкция для продавца подразумевает учет, еще некоторых, но об этом несколько позже.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2017

Следующим пунктом в нашей пошаговой инструкции для продавца идет подготовка и продажа квартиры: документы и порядок сделки 2017, которая включает в себя непосредственно два этапа:

  1. подготовка самой недвижимости;
  2. подготовка документов.

Каждый из них включает в себя некоторые особенности, поэтому стоит их рассмотреть более подробно.

Читайте подробнее, "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ТРЕБОВАТЬ С ПРОДАВЦА?"

документы при продаже квартиры

Подготовка квартиры к продаже

Поговорка встречают по одежке, лучше всего описывает то, как нужно готовить свое жилье к продаже. Мы составили инструкцию того, что требуется сделать:

  • В первую очередь нужно заняться подъездом. Если не работает лифт, то необходимо писать заявление в управляющую компанию. Лампочки должны быть на всех этажах. Сам подъезд нужно привести в подобающее состояние. Чтобы потенциальные покупатели понимали, что приобретают квартиру в благополучном подъезде.
  • Рекомендуется убрать все ненужное из квартиры. Таким образом вы визуально увеличите пространство жилья. Не стоит захламлять балкон этими вещами, так как это может оттолкнуть покупателей. Лучше выкинуть старые и ненужные вещи.
  • Особое внимание уделите санузлу. Если есть неприятные запахи, то их в обязательном порядке нужно убрать. Системы должны функционировать нормально: сливной бачок не должен протекать, краны бежать.

Используя данную пошаговую инструкцию, вы сможете без проблем подготовить квартиру к продаже.

Подготовка документов

Следующим этапом в пошаговой инструкции для продавца является непосредственная подготовка документов. Покупатель будет требовать от вас доказательства юридической чистоты вашего жилья. Если вы решили сделать самостоятельно, то вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации собственности. Этот документ подтверждает ваше право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и продавать. Некоторые покупатели могут попросить вас предоставить подтверждение основании сделки.
  • Технический паспорт или технический план. Данные документы получаются в БТИ, они содержат в себе технические данные недвижимости.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ содержит в себе подробный план помещения, а также изменения, которые были внесены в результате разрешенных перепланировок. Данный документ является свидетельством того, что вы не проводили незаконных перепланировок.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире людей.
  • В том случае когда вы состоите в браке и собственность куплена после его заключения, то необходимо предоставить письменное согласие вашего супруга, что может быть проведена реализация жилья. В качестве такого документа может выступать брачный договор.

Это список основных документов, однако, могут понадобиться специфические. Например, если собственником квартиры является лицо, не достигшие совершеннолетия, то нужно будет получить разрешение на проведение продажи от органов опеки.

На этом завершается полная подготовка к продаже квартиры. Пошаговая инструкция для продавца может считаться законченной. Но стоит понимать, что подготовить недвижимость к продаже и продать её — это совершенно разные вещи.

Размещаем объявления о продаже квартиры

Пошаговая инструкция для продавца квартиры о подготовке недвижимости закончена, теперь мы рассмотрим, как правильно продать свою квартиру.

Первое, что необходимо сделать — разместить объявление о продаже. Размещать стоит везде, где только можно, таким образом вы увеличите шанс, что вас найдут.

реклама при продаже квартиры

Читайте подробнее, "КАК ПРАВИЛЬНО НАПИСАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ"

Где размещать объявления

Всего можно выделить три основных площадки:

  • Сайты. Интернет активно вошел во все сферы жизни, работа с недвижимостью не является исключением. В каждом крупном городе есть несколько десятков сайтов посвященных покупке и продаже жилья. Как правило, размещение объявления на подобных ресурсах бесплатное, но за дополнительные деньги вы можете выделить его, например, закрепив на первой странице.
  • Газеты. Постепенно печатные издания уступают свое место интернету. Но люди, нацеленные на покупку квартиры, зачастую просматривают именно газетные объявления. Поэтому стоит воспользоваться услугами части популярных изданий. Главный недостаток подобного способа — сложно актуализировать информацию.
  • Расклейка объявлений. Самый простой и доступный способ — расклеить объявления. Фактически все ваши затраты — это напечатать их. Однако, сам способ представляет собой лотерею, поскольку найти покупателя таким образом будет очень тяжело.

Что должно быть указано в объявлении

Теперь давайте разберемся в вопросе, как правильно составить объявление. Особого секрета тут нет, необходимо максимально точно и информативно указать нужные сведения:

  • адрес;
  • метраж жилья;
  • число комнат;
  • особенности проекторования;
  • сведения о санузле;
  • наличие балкона;
  • крупные объекты инфраструктуры, находящиеся рядом;
  • транспортные развязки и станция метро, если таковая имеется;
  • контактные данные.

Для рассылки объявлений в интернете вам понадобятся фотографии. Не стоит лениться, возможно имеет смысл нанять профессионального фотографа, чтобы он показал вашу квартиру в самом лучшем свете.

Заключение предварительного договора

Покупатель найден, казалось бы осталось просто взять деньги и освободить квартиру, но не все так просто. Как правило, продавцы работают через предварительный договор, который фиксирует намерения продавца и покупателя, а также важные детали, такие как адрес и окончательную цену.

Данное соглашение заключается для того, чтобы запустился процесс сбыта недвижимости. Клиент в любой момент может найти более выгодное предложение, а продавец более интересных покупателей. Заключение предварительного договора свидетельствует о серьезном намерении обеих сторон.

Важной деталью данного соглашение является внесение задатка. Многие путают понятие аванса и задатка. Их ключевое отличие задаток просто так вернуть невозможно, только по невыполнении условий, прописанных в договоре. Как правило, данные средства уходят на оформление всех необходимых документов.

предворительный договр продажи квартиры

Заключение договора купли-продажи

Реализация жилья  включает в себя заключительный момент - заключение сделки. На самом деле этот процесс в любом случае необходимо передать профессиональному юристу, так как слишком многое стоит на кону. О самом договоре мы говорить не будем, но выделим несколько очень важных моментов:

  • Подписание договора не передает право собственности покупателю, но влечет за собой часть обязательство.
  • После подписания договора он может быть расторгнут только при заключении нового соглашения или в судебном порядке.
  • Срок передачи в собственность жилья после подписания договора составляет примерно месяц. За это время все документы оформляются в Росреестре.
  • После оформления сделки в Росреестре, договор никак не может быть аннулирован, а право собственности переходит новому владельцу.

Читайте подробнее, "КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО. КАКИЕ СОВЕТЫ ДАЮТ ЮРИСТЫ"

Передача квартиры

И наступает последний этап в продаже квартиры. Пошаговая инструкция для продавца на этом подходит к своему логическому завершению, осталось только освободить жилплощадь. После того, как ваш договор будет зарегистрирован вам необходимо будет сняться с регистрации. Для этого вам нужно обратиться в паспортный стол. Договор купли-продажи будет являться основанием для этого.

Также закончить все дела связанные с физическим освобождение квартиры, пошаговая инструкция для продавца квартиры выглядит следующим образом:

  • Вы возите свои вещи, после чего составляете акт приема-передачи квартиры.
  • Закрываются спорные вопросы по коммунальным платежам. Если вы до конца не уверены в честности ваших покупателей, то стоит оформить это документально.
  • После чего подписывается акт приема-передачи.
  • Передаются ключи.

Можно ваш поздравить, состоялась продажа квартиры. Пошаговая инструкция для продавца на этом заканчивается, если вы дошли до этого пункта, то сделку можно считать успешной.

безопасность расчета при продаже квартиры

Риелторы, стоит ли?

Реализация жилья включает в себя различные аспекты, и мы их рассмотрели.  Пошаговая инструкция для продавца квартиры  хороша, если вы хотите сэкономить и не использовать услуги профессиональных риелторов. Профессионал сможет с максимальной выгодой продать вашу квартиру, при этом экономя огромное количество времени, однако необходимо учитывать два фактора:

  • риелтор заберет себе часть прибыли;
  • рынок подобных услуг переполнен мошенниками и неграмотными специалистами.

Главная проблема — найти надежного риелтора. Тут можно дать несколько советов:

  • Он должен работать, как минимум, пять лет. Специалисты считают, что это и есть тот срок, который отсеивает профессионалов, от мошенников и просто любителей легких денег.
  • Желательно, чтобы ваши знакомые порекомендовали его. Если таковых у вас нет, то обязательно ознакомьтесь с отзывами в интернете.
  • Не гонитесь за самой низкой ценой. Низкая стоимость услуг, может говорить о том, что риелтор просто неопытен.

В любом случае выбирать вам как будет осуществляться продажа квартиры. Пошаговая инструкция для продавца идеально подойдет тем, кто хочет получить максимальную прибыль, риелторы в свою очередь обеспечат вам комфортную продажу.

риски при самостоятельной продаже квартиры

Заключение

Сегодня мы рассмотрели, что из себя представляет продажа квартиры. Пошаговая инструкция для продавца будет идеальна для тех, кто решил самостоятельно осуществить сделку. Однако, перед тем, как пойти на подобное решение стоит трезво взвесить все за и против. Возможно услуги риелтора по итогу окажутся выгоднее для вас.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций