Как приобрести квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция


Как приобрести квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция


Приобрести квартиру в ипотеку сегодня можно почти свободно. Банки предлагают специальные программы, которые помогут семьям при покупке жилья. Многие сталкиваются с множеством проблем, но их нельзя назвать неразрешимыми. Как только вы решились сей ответственный шаг, то покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция станет весьма полезной. Лучше быть готовым к различным действиям, которые придется совершить на пути к обретению домашнего очага.

Содержание:
1. 
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
2. Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция. Соответствие желаний и возможностей

2.1 Шаг №1. Выбор ипотечного банка
2.2 Шаг №2. Документы для оформления ипотеки
2.3 Шаг №3. После подачи кредитной заявки – ищем квартиру
2.4 Шаг № 4. Заключаем предварительный договор, вносим задаток
2.5 Шаг №5. Проведение оценки квартиры
2.6 Шаг №6. Заключение договора со страховыми компаниями
2.7 Шаг №7. Заключение договор на кредит.  Расчет с продавцом
2.8 Шаг №8. Все оформлено! Теперь клиент стал собственником

3.Заключение

 

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция. Соответствие желаний и возможностей

Данный шаг не зря стоит первым. Это тот тип решений, которые нельзя спускать на самотек. Нужно определиться с такими вопросами, как сумма первоначального взноса, стоимость самой квартиры и общий размер кредита. Все это очень важно, ведь делать платежи за жилье нужно будет каждый месяц, чтобы не начислялись пеня или штрафы. Банк очень внимательно следит за тем, чтобы клиенты соблюдали условия договора.

Размер необходимого ипотечного кредита зависит от стоимости самой квартиры. Потому нужно в пошаговой инструкции, как взять ипотеку,будут рассмотреть следующие вопросы:

  • размер самой квартиры (однокомнатная, двух или трехкомнатная);
  • район, в котором размещено жилье;
  • город.

Эти моменты значительно влияют на итоговую сумму, которую нужно будет выплатить банку. Более того, составление плана поможет четче вывести итоговый результат. Это позволит еще и лучше обустроить квартиру, когда процесс оформления ипотеки и окончательного приобретения будет позади. Дальше нужно определиться, какой банк выбрать. Это очень важный пункт инструкции, если не хочется переплачивать.

 

Шаг №1. Выбор ипотечного банка

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция предполагает выбор банка, который предоставит необходимый кредит. И, как показывает практика, это не так просто, хотя достаточное количество банков предлагает условия для взятия ипотеки. Для этого рекомендуется взять консультацию у банковского специалиста или самостоятельно посмотреть на сайте. Можно также обратиться к брокеру, который может предложить не только выгодную банковскую программу, но и подсказать в вопросе выбора недвижимости. При этом проценты по ипотеке могут варьироваться в зависимости от выбранной программы. Потому нужно знать, как правильно оформить ипотеку в банке.

Впрочем, важно, чтобы еще и клиент подходил банку. Для этого лучше заранее собрать необходимые документы для оформления ипотеки или хотя бы их часть. Так консультант уже на ранних этапах может дать несколько советов по ипотечной программе. Первоначальный взнос обязателен, потому лучше заранее подумать о том, есть ли эта сумма на руках. Если же нет возможности, то кредитные организации могут выдавать небольшие суммы до 50 000 рублей только, если клиент имеет документы для ипотеки. Еще одним важным фактором является процент по ипотеке.

В таблице показаны проценты по ипотеке в российских банках.

Название банка

Ставка, %

Сбербанк России

7,4- …

ДельтаКредит

8,7 - …

ФК Открытие

9,25 - …

Московский кредитный банк

9,9 - …

Интерпрогрессбанк

8.25 -…

 

Можно почитать отзывы на сайте, чтобы уже с первых уст знать, как проходила работа у других клиентов. Чтобы примерно осознавать уровень будущих затрат, большие банки размешают онлайн-калькулятор, который позволит рассчитать примерную сумму кредита при покупке жилья. Там же на сайте можно увидеть проценты по ипотеке в зависимости от предлагаемой программы кредитования. Это поможет оформить ипотеку в банке без дополнительных проблем.

Не стоит забывать узнать такие моменты, как плату за просрочку. В разных банках срок, когда начинается насчитываться просрочка, разный. Это уже понадобится с учетом того, как будет происходить жизнь после получения квартиры. Можно еще уточнить, есть ли возможность досрочного погашения ипотеки, так как далеко не все банки согласны на такие условия.

Когда уже ипотечный банк выбран, а пожелания по поводу квартиры скорректированы, то пора собирать необходимые документы. Это и есть следующий шаг в представленной пошаговой инструкции.

Шаг №2. Документы для оформления ипотеки

Иногда правильно собрать документы для ипотеки становится настоящей проблемой. Потому в статье покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, этому вопросу уделяется внимание.

Внимание! Главное в этом деле не бояться потратить несколько лишних дней, чтобы собрать полный пакет. Некоторые даже отказываются от выгодных условий только потому, что нужно собрать много документов. Это неправильный подход. Да, список не будет маленьким, но результат того стоит.

В основном большая часть необходимых документов есть на руках у самих владельцев. Некоторые придется брать в определенных службах, но их не так и много. Лучше сделать не только несколько ксерокопий, но и сделать электронную версию, то есть отсканировать. Тогда не возникнет ситуации, когда чего-то не хватает, а взять документ быстро негде. Это попросту удобно, но для такого результата нужно заранее позаботиться о сборе пакета документов.

Сегодня банки могут вводить специальные программы, где документы для оформления ипотеки подаются в гораздо меньшем количестве. Даже с ними клиент может получить одобрение, чтобы приобрести квартиру в ипотеку. Но, частенько такие ходы всего лишь для заманивая. Почему? Потом все равно попросят недостающие бумаги, но уже аргументируя это несколько иначе. Потому лучше быть внимательным, когда выбираете банк и условия, которые он готов предоставить клиентам.

Шаг №3. После подачи кредитной заявки – ищем квартиру

Покупка квартиры в ипотеку не обходится без выбора варианта жилья. Первый пункт пошаговой инструкции уже советовал обратить внимание на то, где и какая должна быть будущая квартира. Сейчас же банк должен дать добро на финансирование. Для начала можно поступить самым простым способом. Большинство ипотечных банков на своих сайтах или в индивидуальном порядке предлагают вторичную и первичную недвижимость. В таком случае клиент выбирает из того, что предлагает сам банк.

Приобрести квартиру в ипотеку можно не только на вторичном рынке. В случае с новостройками, то базы данных банков придутся очень кстати. Они уже более-менее проверены, потому можно смело выбирать. Если же квартира покупка осуществляется на вторичном рынке, то тут будет необходима связь с продавцом. Для начала в банк обязательно направляется договор, который определяет намерение купить у определенного продавца конкретную квартиру. Плюс жилье проверяется на наличие систем отопления и водоснабжения, возможных исков или наследственных споров. В этом случае банк обеспечивает то, что клиента не обманут при приобретении квартиры в ипотеку.

Лучше всего подбирать несколько вариантов. Очень часто, особенно на вторичном рынке, продавец оказывает не совсем адекватную цену. В таком случае есть шансы найти варианты не хуже, но за более приемлемую стоимость. На итоговую цену жилья могут влиять следующие факторы:

Принимать решение по покупке квартиры в ипотеку лучше без эмоций. Нужно обдумать каждый вариант, сопоставить положительные и отрицательные моменты, составить свою пошаговую инструкцию. Только тогда все будет правильно. Не расстраивайтесь, если банк не желает финансировать понравившийся вариант, поищите другой и прислушайтесь к специалистам. Тогда можно избежать многих ошибок.

Шаг № 4. Заключаем предварительный договор, вносим задаток

Существует несколько типов предварительных договоров, но они зависят от условий банка и продавца. В любом случае, оформить ипотеку в банке, при покупке желательно внимательно перечитывать каждый пункт, чтобы можно было скорректировать или оспорить неподходящие моменты. Впрочем, банк уже на этом этапе проводит тщательную разработку кредитной сделки, ведь уже согласен профинансировать вложение клиента в недвижимость.

Это важно! Предварительный договор обозначает точную сумму кредита, стоимость самой квартиры, а также размер задатка и помесячных платежей. Рассматриваются и согласовываются основные условия, которые позволят в будущем довести сделку до конца.

Обычно, именно после договора вносится задаток. Его размер варьируется от 15 до 40% от суммы всего кредита. Без него дальнейшее согласование договора невозможно. Если клиент не вносит задаток, то предварительная договоренность аннулируется.

Шаг №5. Проведение оценки квартиры

Оценка недвижимости при приобретении квартиры в ипотеку проводится со стороны продавца. Они обязаны отразить в фотографиях и описаниях планировку квартиру, подтвердить, что это узаконено. После этого пакет документов подается в банк для согласования. Если итог устраивает и продавца, и банк, и покупателя, то можно переходить к следующему пункту.

Не нужно проводить никаких махинаций при покупке за спиной проверяющего банка. Данные должны быть правильно отражены в оценочных документах, иначе вопрос ипотеки может сорваться уже на финальной стадии.

Шаг №6. Заключение договора со страховыми компаниями

Следующий шаг, на который обращает внимание пошаговая инструкция, как взять ипотеку – это страхование. Дальше тянуть с выбором страховой компании не стоит, лучше с этим определиться на ранних этапах. В большинстве случаев оно обязательно зависит от требований банка. Некоторые виды страхования не указываются, но хорошо это или плохо – нужно еще определить.  При заключении договора со страховой компанией, чаще всего это происходит по следующим видам:

После согласования нюансов страховая компания предоставляет окончательную версию договора тогда, когда клиент и банк окончательно обо всем договариваются. Если с подготовкой медлить нельзя, то сам процесс подписания будет происходить фактически в самом конце. Тем временем, приходит один из последних пунктов покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция, то есть окончательный расчет с продавцом.

Шаг №7. Заключение договор на кредит.  Расчет с продавцом

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в ипотеку советует всегда внимательно относиться к сбору документов, выбору тех или иных инстанций, подсчете сумм и оформлении договоров. Помимо кредитного, покупателем оформляется и договор купли-продажи. Это уже почти финиш, потому лучше еще раз проверить документы для оформления ипотеки при покупке квартиры. Правильность их составления, соответствие имен и цифр играет немалую роль. Особенно если потом возникнут проблемы, а при неправильно составлении документации это может случиться.

Покупатель оплачивает пошлины, которые прописываются государством. Впрочем, продавец квартиры точно также обязан произвести необходимые налоги. Без этого банк не поставит финальную подпись. Окончательно подписывается договор со страховой компанией. После этого банком совершается сделка, которая делает покупателя собственником.

Передача денег продавцу имеет несколько нюансов. Во-первых, если покупка была произведена в новостройки, то получает необходимую сумму застройщик. Во-вторых, на вторичном рынке, банк производит расчет уже с продавцом самой квартиры. Впрочем, есть варианты, при которых банк передает на ячейку сумму покупателю, а последний уже делает оплату. При этом важно вовремя отчитаться банку о произведенном платеже. В случае необходимости, есть вариант выплаты, используя аккредитив.

Шаг №8. Все оформлено! Теперь клиент стал собственником

Это уже почти финал пошаговой инструкции при покупке квартиры в ипотеку. Когда все тяготы поиска, одобрения и оплаты совершены, то клиент получает ключи. Дальнейшие действия довольно просты. Нужно прописаться на новом месте, уведомить необходимые службы о смене места жительства. Тогда же можно начинать обустраиваться, как уже нравится.

Важно успевать производить ежемесячные платежи. В противном случае банк начисляет проценты, а еще может даже подать в суд. В конце концов, сумма ипотеки крупная, потому банковское учреждение заинтересовано в том, чтобы клиент выплатилпроценты по ипотекев полной мере.

Что еще посоветует пошаговая инструкция, как взять ипотеку?При произведении ежемесячного платежа внимательно отнеситесь к заполнению документов. Банк может попросту не получить платеж вовремя, а в итоге образуется задолженность. Еще лучше производить оплату минимум за несколько дней до конечной даты ежемесячного платежа, чтобы можно было уладить все спорные моменты.

Стоит заметить, что через год нужно будет подать налоговую декларацию. В ней как раз указывается факт приобретения недвижимости, а также взятия кредита у банка. Ничего сложного, но точно придется попотеть.

Заключение

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция поможет спланировать последовательные действия. Она детально расскажет, что ждет потенциального покупателя на пути к мечте о своей квартире.

Покупка квартиры в ипотеку – это-то еще приключение, но довольно результативное. При всех возможностях и приложенных усилиях, есть шанс получить собственное жилье. Важно соблюдать сроки, быть внимательным к деталям и не спешить. Поспешное решение может привести к ошибкам и разочарованию. Лучше подобрать оптимальный вариант, который не только будет соответствовать возможностям, но и полностью отвечать всем потребностям.

Комментарии

Список комментариев пуст


 
^ Наверх