Как купить зарубежную недвижимость в рассрочку на 5 лет?

Или получить кредит на 10?

Недвижимость от 27000 EUR
доходность до 20% годовых
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
Гарантия юридической чистоты
Шикарная курортная недвижимость
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Налог с продажи недвижимости — всё что нужно знать. Какие льготы существуют? Можно ли не платить налог?

Налог с продажи недвижимости — всё что нужно знать. Какие льготы существуют? Можно ли не платить налог?

Налоги — это основная статья доходов в государстве. Если посмотреть, то все мы платим те или иные налоговые отчисления и недвижимость не является исключением. Сегодня мы подробно разберем как высчитывается налог с продажи недвижимости, можно ли его не платить и как получить льготы.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео - обзор налоговой системы в России при продаже недвижимости от эксперта в этой области.

Содержание:
1. Жилая и нежилая недвижимость — в чем различие
2. Налог на недвижимость при продаже квартиры
2.1. Нужно ли платить налог при продаже недвижимости?
2.2. Как считается срок владения?
2.3.Льготные послабления

3. Если вы вступили в собственность после первого января 2016 года
4. Налогообложение с продажи нежилой недвижимости для физических лиц
5. Еще несколько важных моментов про налог с продажи недвижимости 6. Налог с продажи недвижимости для юридических лиц
Заключение

 Жилая и нежилая недвижимость — в чем различие

Прежде чем говорить про налог с продажи недвижимости, необходимо сделать важное замечание — для жилого и нежилого фонда существуют разные принципы налогообложения. Если при продаже имущества физическим лицом это имеет не такое большое значение, так как там действуют одни законодательные нормы. То при сделке, проводимой юридическим лицом, все принимает несколько другой оборот.

Однако, есть одна серьезная проблема — в российском законодательстве нет четкого разделения имущества на жилую и нежилую. Граница очень размыта, поэтому открывается широкое поле для мошеннической деятельности. Для того, чтобы этого не происходило, следует выделить основные признаки жилого помещения:

  • данное помещение должно быть пригодным для жилья;
  • оно не должно находится в аварийном или разрушенном здании;
  • помещение должно соответствовать всем нормам противопожарной безопасности;
  • в обязательном порядке должны быть подведены все коммуникации;
  • доступ к объектам, находящимся выше пятого этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

В абсолютном большинстве случаев подобных проблем не возникает, если вы решите продать свою квартиру, то не стоит беспокоиться о том, что она признана нежилой. Однако, существует одно исключение — апартаменты. Данный тип имущества хоть и полностью пригоден для комфортной жизни, но относится к нежилому фонду. Это необходимо будет учитывать при оплате.

виды недвижимости

Налог на недвижимость при продаже квартиры

Физические лица облагаются единым подоходным налогом в размере 13%, независимо от того является она жилой или нет.

Но не так давно было принято новое законодательство, согласно которому выплаты могут рассчитываться по-разному.

Ключевой момент — время вступление в права собственности. Если это было сделано до 2016 года, то в таком случае будут применяться старые нормы, если после, то новые.

Изначально мы рассмотрим основы законодательства, которые регулируют налог на недвижимость при продаже квартиры в целом. Затем рассмотрим важные изменения, которые действуют с января 2016 года.

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости?

И первый вопрос, который возникает — нужно ли платить налог при продаже недвижимости? В данном вопросе законодательство достаточно либерально и освободится от этого может каждый, достаточно, владеть ей не менее трех лет. Это распространяется как на дома и квартиры, так и на нежилые объекты, такие как гаражи или земельные участки.

Также совсем недавно были принята еще одна поправка. Продавец может не платить, если он проходит процедуру банкротства.

Как считается срок владения?

Еще важный вопрос — как рассчитывается срок владения недвижимостью. Тут все достаточно просто — в регистрационном свидетельстве указывается дата вступления в собственность. Именно от неё и ведется отсчет, но тут есть несколько исключений:

  • Вступление в наследство. В данном случае, налог с продажи недвижимости полученной по наследству рассчитывается со дня смерти наследодателя. Стать собственником вы сможете не ранее чем через полгода, именно поэтому отсчет ведется не со дня регистрации в Росреестре.
  • Долевое строительство. Если вы являетесь пайщиком, то отчет пойдет со времени уплаты последнего пая. А подобная разница может составлять несколько лет.

Также любое изменение в долевом участии жилья никак не влияют на изменение сроков. То есть отсчет пойдет с даты вступления в собственность одной доли.

льготы налога при продаже недвижимости

Льготные послабления

Как уже говорилось выше, налоговое законодательство достаточно лояльно относится к физическим лицам. Если вы не попадает под налоговое освобождение, то можете воспользоваться соответствующими льготами. Всего их две, и вы можете выбрать только одну. Давайте рассмотрим их подробнее.

Имущественный вычет

Первый вид налоговой льготы представляет собой имущественный вычет в один миллион рублей, т.е. налог с продажи недвижимости менее 1 миллиона не начисляется. Работает это следующим образом:  цена вашей квартиры уменьшается на 1000000 и от оставшейся суммы рассчитывается сбор. Например, если вы продали свою квартиру за 8 миллионов, то вам нужно будет заплатить всего лишь с 7 миллионов. То есть в данном случае 910000 рублей.

Если же вы продаете квартиру меньше, чем за 1000000, то полностью освобождаетесь от уплаты.

Компенсация расходов

Данная льгота подходит, если вы приобретали жилплощадь, а не получили её в наследство, дар или по приватизации.  Налог платиться не от стоимости квартиры, а от разницы между продажей и покупкой.

Выглядит это следующим образом. Вы купили квартиру за 12 миллионов, а продали её за 13. В таком случае вы оплачиваете налог с разницы, то есть всего лишь с одного миллиона. В нашем примере эта сумма составляет 130000рублей.

Если вы вступили в собственность после первого января 2016 года

Совсем недавно было внесено несколько изменений, связанных с налогом на продажу недвижимости для физических лиц. Точкой отсчета является 1 января 2016 года, в расчет берется вступление в собственность, а не время, когда происходит сделка. Мы выделили два самых важных изменения, затронувших существующую налоговую систему.

Изменения срока безналогового периода

Если раньше вам достаточно было владеть квартирой всего три года, чтобы не уплачивать пошлины, при вступлении в права собственности после 2016 года этот срок увеличился до 5 лет. Однако, осталось несколько исключений:

  • наследство;
  • дарственная;
  • договор ренты;
  • приватизация.

Если вы получили жилье одним из вышеперечисленных способов, то срок остается неизменным — три года.

изменения налога с продажи недвижимости

Введение кадастровой стоимости в расчет

Кадастровая стоимость имущества — это стоимость, которую устанавливают независимые государственные оценщики. Она может очень сильно колебаться в обе стороны от реальной, причем достаточно существенно.

Это было введено для того, чтобы исключить проведение сделок, в которых стороны пытались избежать уплаты пошлины. В случае если дом стоимостью 20 миллионов продается за 800 000 тысяч, государство теряет большое количество денег. Учет кадастровой стоимости позволяет этого избежать.

Выглядит это следующим образом. Вы продаете жилье за 1000000, кадастровая стоимость которого 40000000. Согласно новому законодательству учитывается большая стоимость. Если кадастровая оказывается большей, то применяется коэффициент 0,7 для того, чтобы сгладить несовершенство кадастровой оценки. То есть, несмотря на то, что мы продаем жилплощадь за 1000000 рублей, нам необходимо будет оплатить сбор с 28000000.

Рекомендуем к ознакомлению материал, "ИНВЕСТИЦИИ – ЭТО ОСНОВА СТАБИЛЬНОГО ДОХОДА! РАЗБЕРЕМ ВСЮ СУТЬ"

Налогообложение с продажи нежилой недвижимости для физических лиц

Теперь поговорим на тему пошлины с продажи нежилого имущества для физических лиц. Как уже говорилось выше — ключевое отличие в имущественном вычете. Если вы продаете свой гараж, который не является жилой недвижимостью, то размер имущественного вычета составит 250000 тысяч рублей. То есть, если вы решили продать свой гараж за 700000 рублей, то 13% вам нужно будет заплатить только с 450000.

В остальном налогообложение подобных объектов выглядит точно также:

  • Сумма составляет 13% от сделки.
  • Если вы владеете объектом более трех лет, то сделка не облагается пошлиной. В случае вступления в собственность после 2016 года, данный срок увеличивается до 5 лет.
  • Вы можете воспользоваться одной налоговой льготой: имущественный вычет или покрытие расходов на продажу.

В остальном же, продаете вы гараж или квартиру, сбор с продажи недвижимости будет высчитываться для вас одинаково.

Еще несколько важных моментов про налог с продажи недвижимости

Мы рассмотрели всё, что связано, что налогом для физических лиц. Однако, есть несколько важных моментов, о которых не было рассказано

  1. Если вы владеете квартирой или домом в долевой собственности, то выгоднее продать её по нескольким договорам, на каждую долю. Так как налоговый вычет считается отдельно для каждого человека. В таком случае семья из трех человек, владеющей квартирой в равных долях, получит не один, а три миллиона вычетов.
  2. За один период физическое лицо может воспользоваться каждой льготой только единожды. То есть если вы продаете три дома, или квартиру, гараж и парковочное место. То минимум одна сделка у вас пройдет  без применения каких-либо льгот.
  3. В российском законодательство дом стоит отдельно от земельного участка. То есть вам необходимо будет проводить их по разным договорам, соответственно, придется выплачивать пошлину на каждую сделку.

Налог с продажи недвижимости для юридических лиц

Наличие у юридического лица жилой недвижимости — ситуация редкая. Однако, некоторые компании покупают квартиры для своих сотрудников. По истечении времени может возникнуть необходимость в продаже. Какие выплаты необходимо делать в таком случае? Главное что стоит знать — НДС платить не нужно, выплачивается исключительно налог на прибыль. Он зависит от формы налогообложения, выбранного компанией.

налог с продажи имущества для юридических лиц

Гораздо чаще у юридических лиц в собственности находится коммерческое недвижимость. В таком случае, налог с продажи недвижимости для юридических лиц выплачивается  и с НДС и с прибыли.

Рекомендуем к ознакомлению материал с подробным описанием и примерами вложений с высоким доходом "ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ - ЭТО ВЛОЖЕНИЯ ПРИУМНОЖАЮЩИЕ КАПИТАЛ!"

Заключение

Сегодня мы подробно рассмотрели налог с продажи недвижимости и все его нюансы.

Если вы являетесь физическим лицом, то сможете без проблем воспользоваться налоговыми послаблениями, в то время, как фирмам, нужно полностью оплачивать сборы.

 

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций