Как купить зарубежную недвижимость в рассрочку на 5 лет?

Или получить кредит на 10?

Недвижимость от 27000 EUR
доходность до 20% годовых
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
Гарантия юридической чистоты
Шикарная курортная недвижимость
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие советы дают юристы?

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие советы дают юристы?

Любая операция со собственной жилплощадью, будь то купля-продажа, или обмен — очень ответственный шаг для любого человека. И сам по себе это достаточно длительный и не всегда простой процесс, связанный с большим количеством рисков. Одним из главных элементов подобных операций является договор купли-продажи, от того, насколько правильно он оформлен, зависит очень многое. Сегодня мы подробно разберем, как составить договор купли продажи квартиры, на что нужно обращать свое внимание.

Что по этому поводу советуют профессиональные юристы предлагаем посмотреть в следующем видео:

 

Содержание:
1. Как составить договор купли продажи квартиры — образец
2. Нотариальное заявление договора
3. Подготовка к составлению договора

3.1 Какие документы необходимо собрать?
3.2Договор задатка

4. Частные случаи
4.1 Ипотека
4.2 Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом
4.3 Долевая купля-продажа одной квартиры

5. После заключения договора — что нужно знать?
6. Советы юристов
7. Заключение

Как составить договор купли продажи квартиры — образец

Несмотря на всю серьезность сделки, сам договор составить достаточно просто, в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Никакой четкой регламентации со стороны законодательства нет, иными словами он не имеет строгой регламентации и составить его можно практически в любой форме. Однако для того, чтобы он был принят Росреестром, он должен содержать ряд обязательных пунктов. Так как составить договор купли продажи квартиры?

  • Информация о покупателе и продавце. Чтобы ее подтвердить необходимо удостоверение личности. В абсолютном большинстве случаев используются паспорта, так как их подделать труднее всего.
  • Полная стоимость квартиры и порядок проведения выплат. Этот пункт вызывает наибольшее количество вопросов, так как в России можно квартиру можно купить не только за наличку, но и с использованием различных инструментов, таких как ипотека и привлечение материнского капитала. Но все эти детали рассмотрим несколько позднее.
  • Порядок передачи квартиры. В этом пункте должны быть прописаны даты и условия передачи ключей от одной стороны другой.

Мы рассмотрели основные моменты, которые нужно учитывать, чтобы составить договор.

Нотариальное заявление договора

Мы разобрали, как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно. Но есть еще несколько очень важных вопросов, касающихся непосредственно оформления договора. Самый главный из них — нотариальное заверение.

Нужен ли нотариус для того, чтобы составить договор? Это зависит от того между какими контрагентами он заключается и при каких условиях. При покупке квартиры у застройщика, юристы компании составляют договор. При заключении обычного договора купли-продажи между физическими лицами нотариус также не требуется. Хотя к его помощи многие прибегают, аргументируя это своим спокойствием и гарантией честной сделки. Нужно отметить, что в некоторых инстанциях от вас могут потребовать нотариально заверенную копию, но это немного другое.

Однако существует ряд ситуаций, при которых присутствие нотариуса обязательно:

Подготовка к составлению договора

Для того, чтобы  правильно составить договора нужно подготовить все необходимые документы. Сам процесс происходит в два этапа:

  • непосредственно сбор всех необходимых бумаг;
  • заключение договора задатка.

Оба этих этапа важны, так как фактически они гарантируют итоговую чистоту заключаемого соглашения для обоих контрагентов. Давайте более подробно рассмотрим каждый из них.

Какие документы необходимо собрать?

Данный этап целиком и полностью ложиться на продавца, однако, покупателю также стоит знать о том, какие бумаги нужны для совершения купли-продажи.

  • Удостоверение личности с обеих сторон. Как правило, это паспорт, однако, можно использовать и другие документы, например, военный билет.
  • Свидетельство о собственности. Однако, если текущий владелец недвижимости вступил в права до 1998 года, то его может попросту не быть. Необходимо предоставить аналоги, например, дарственную или договор купли-продажи.
  • Если продаваемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо письменное согласие супруга. Тут ест одно исключение — брачный договор, если подобная ситуация в нем прописана.
  • Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Документы из БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Она подтверждает, что в квартире не зарегистрированы посторонние. Покупателям стоит обратить особое внимание на срок её действия — один месяц.

Это основный перечень документов. Однако, обязательно узнайте не нужны ли дополнительные справки или разрешения. Например, если долей квартиры владеет ваш несовершеннолетний ребенок, то нужно получать разрешение у органов опеки.

Договор задатка

Второй частью подготовки является заключение предварительного договора. Это делается для закрепления намерений обеих сторон. По своей сути данный документ является первым шагом к покупке недвижимости. Он содержит в себе основные данные недвижимости. Помимо этого покупатель вносит задаток в размере примерно 5% от стоимости жилья. В дальнейшем эта сумма учитывается при общем расчете стоимости.

Нужно отметить, что многие путаю задаток с авансом. Их отличает то, что второй можно вернуть в любой момент. Задаток же может быть возвращен только по соглашению обеих сторон или в судебном порядке.

Частные случаи

Мы рассмотрели основные моменты, но у многих возникают вопросы, когда дело касается частного случая. Давайте рассмотрим подробно несколько из них:

Ипотека

Ипотека не так редко встречается при проведении операций с недвижимостью, однако до сих пор многие думают, что нужно составлять какой-либо специфический документ. Это абсолютно неверно. При купле-продаже недвижимости в ипотеку в пункте проведения оплаты подробно указывается, как и каким образом, банк перечисляет оставшуюся сумму продавцу. Это может быть специальный счет или ячейка в банке, в зависимости от условий.

Кроме этого, эксперты считают, что подобные договора являются самыми безопасными для обоих контрагентов.  Дело в том, что банк выступает в роли заинтересованного лица, и без его согласия о подписании документов не может быть и речи.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Одним из способов использования материнского капитала является приобретение жилья. И тут есть несколько своих нюансов при составлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом, о которых стоит рассказать, потому что ответить на подобный вопрос становится не так просто. Всего стоит рассмотреть два варианта:

  • Ипотека. Если вы покупаете жилье в ипотеку, то по сути ничего не меняется. Взаимодействовать с пенсионным фондом будет непосредственно банк. Продавец получить всю сумму в полном объеме сразу. В дальнейшем ПФР перечислит средства из материнского капитала банку.
  • Покупка за наличный расчет. Этот вопрос обстоит несколько сложнее, поскольку часть денег продавец получит значительно позже. По своей сути договор никак изменяется, за исключением того, что в графе получения оплаты прописывается данный пункт.

Однако, участившиеся случай обналички материнского капитала вынудили ПФР ужесточить правило его использования. Теперь, чтобы составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом необходимо собрать дополнительные бумаги:

  • Справка из банка о наличии счета. Именно на него, в последствии ПФР переведет требуемые деньги. Есть одно очень важное замечание. Часто при оформлении подобное справки указывается «по месту требования». В обязательном порядке должно быть прописано, что данная справка выдается для ПФР.
  • Расписка о получении денег. Пенсионный Фонд перечислит деньги только после того, как будет погашен основной долг. По сути она запускает процесс перечисления денежных средств.

После чего на счет продавца в течение четырех месяцев будет перечислена сумма материнского капитала.

Также стоит помнить, что любое жилье приобретенное подобным образом должно быть распределено между всеми членами семьи. То есть если она состоит из мамы, папы и двоих детей, то купленное жилье  делиться на четыре части. Изначально, мать может все оформить на себя, однако, через  полгода после вступления в право собственности, необходимо будет произвести разделение.

Долевая купля-продажа одной квартиры

Еще один из самых часто встречающихся вопросов как составить договор купли продажи квартиры, если квартирой владеют несколько человек, т.е. каждый имеет в ней свою долю? На самом деле, всё очень просто — каждая доля оформляется по своему отдельному договору. Российское законодательство четко регулирует данный вопрос. В рамках сегодняшней темы стоит выделить несколько важных моментов:

  • Даже если жилплощадь продается полностью, пусть и долями, договора должны пройти нотариальное заверение.
  • Если сделка происходит между дольщиками, то визит к нотариусу обязательным не является.
  • Каждый собственник доли имеет право на налоговый вычет, за исключением заключения договора между родственниками.

После заключения договора — что нужно знать

Сам факт заключения договора еще не делает покупателя новым владельцем недвижимости. Это происходит спустя месяц, после того как сделку подтверждает Росреестр и выдается соответствующее свидетельство. Есть два важных момента о которых нужно помнить:

  • После заключения договора, но до выдачи свидетельства есть возможность расторгнуть договор путем судебного разбирательства. Даже если стороны пришли к соглашению расторгнуть текущие обязательства может только суд.
  • После выдачи Росреестром свидетельства, расторгнуть договор невозможно. Покупатель становится новым полноправным владельцем жилья.

Советы юристов

Мы полностью рассмотрели данный вопрос, однако, есть несколько моментов, на которые юристы советуют обращать особое внимание:

  • Что делать, если есть подозрения на дееспособность продавца? Необходимо обратиться в медицинское учреждение за получением соответствующей справки. После чего, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Но стоит помнить, что такое заключение могут выдавать далеко не все врачи.
  • Как обезопасить себя от обмана, если ты продавец? Все мошеннические операции в отношении продающих лиц чаще всего связаны с передачей денег за квартиру. Дабы обезопасить себя от неприятностей рекомендуется воспользоваться услугами банковской ячейки. Всё просто: в присутствии продавца и покупателя работник банка закладывает в ячейку необходимую сумму денег и опечатывает её. После выполнения всех условий продавец получает к ней доступ.
  • Как обезопасить себя от обмана, если ты покупатель? Тут все гораздо проще, поскольку на стороне покупателя выступает новая формулировка закона. Для регистрации права необходимо явиться обоим участникам соглашения. Подобная поправка сводит к нулю возможность обмануть покупателя.
  • Продажа квартиры, которая была куплена с использованием материнского капитала. Это очень важный момент, поскольку тут может возникнуть огромное количество проблем. Во-первых, необходимо узнать приобреталась ли квартира с использованием данного ресурса. Если да, то необходимо удостовериться, что все обязательства пред ПФР выполнены. В первую очередь речь идет о равномерно разделении на доли купленного жилья. Во-вторых, сделку должны одобрить органы опеки.

Заключение

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно? - это основной вопрос, который был рассмотрен в данной статье. Теперь вы знакомы со всеми нюансами и скрытыми камнями. Но если вы хотите максимально обезопасить себя, то рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций