Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Ипотека в Испании для россиян. 10 простых шагов к получению кредита на жилье

Ипотека в Испании для россиян. 10 простых шагов к получению кредита на жилье

Содержание:

1. Почему брать недвижимость в Испании в ипотеку выгодно?
2. Ипотека в Испании для россиян – миф или реальность?
3. Ипотека в Испании: процентная ставка и срок погашения кредита

3.1 7 документов, которые нужно предоставить для получения ипотеки
3.2 Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в ипотеку

4. Получение ипотеки в Испании в 10 простых этапов
5. Как увеличить вероятность одобрения ипотеки?
6. Заключение

Недвижимость за рубежом по-прежнему остается мечтой очень многих россиян. Но лишь очень немногие могут позволить себе приобрести дом или квартиру за границей с помощью единовременного платежа. И лишь ипотека является реальным способом покупки жилья в еврозоне для подавляющего большинства граждан России.

В частности, ипотека в Испании – это наиболее перспективный способ покупки жилья в этой стране. И хотя в это сложно поверить, но выплачивать такой кредит может даже россиянин, имеющий стабильный средний доход. Причем такая недвижимость обойдется не дороже (а порой и дешевле), чем однокомнатная квартира в Москве.

В этой статье пойдет речь о том, как получить ипотеку в Испании, какие требования предъявляются к соискателям, и какие документы для этого необходимы.

Почему брать недвижимость в Испании в ипотеку выгодно?

Ипотека в Испании для россиян желанна и выгодна по целому ряду причин:

Во-первых, Испания - полноценный член Европейского Союза. Это означает, что в стране высокий уровень жизни, прекрасная коммунальная инфраструктура и высокий уровень личной безопасности.

Во - вторых, ипотечное кредитование складывалось в Испании на протяжении доброй сотни лет. Взять квартиру или коттедж в ипотеку в этой стране не просто, а очень просто. Законодательная система полностью прозрачна, а оформление всех необходимых документов не займет больше пары недель.

При этом, 4 - 5% годовых по ипотеке вовсе не фантастика. Это реальность для стран Евросоюза, и Испания не является исключением. А если вспомнить, что в России ипотечное кредитование доходит до 25%, то картина для нашей страны выглядит и вовсе неприглядной.

В - третьих, Испания - это чудесная страна с отличным климатом. Жить здесь приятно в любое время года, а теплое море находится очень близко от больших городов. Квартира в Испании в ипотеку, будучи сданной в аренду, способна приносить доход круглый год. Летом сюда приезжают любители пляжного отдыха, а зимой и осенью ценители архитектуры и культурного наследия.

По этим причинам, взять недвижимость в Испании в ипотеку не только выгодно, но и доходно. Жилье можно использовать не только для проживания, но и для сдачи в аренду, что будет приносить стабильный доход. Вы можете получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам, а также по вопросом выбора недвижимости у специалистов нашей компании.

>>> Получить бесплатную консультацию специалиста<<<

Ипотека в Испании для россиян – миф или реальность?

Распространено мнение, что получить ипотеку в Испании гражданам России практически невозможно. Усиленно распространяются слухи, что россиян не любят, и европейские банки не дадут им деньги в долгосрочный заем.

На самом деле это далеко не так. Европейские банки очень охотно кредитуют россиян, так как они считаются благонадежными клиентами, всегда платящими по счетам. Более того, банки активно конкурируют друг с другом для привлечения иностранной клиентуры.

Важно отметить, что при рассмотрении вопросов по ипотеке в расчет будет приниматься только «белая» зарплата. В том случае, если большая часть Вашего заработка идет в «черную», то возможен отказ по ипотеке в европейском банке.

Ипотека в Испании: процентная ставка и срок погашения кредита

Невероятно, но факт! Проценты по ипотечному кредитованию в странах Европейского союза намного ниже, чем в России. И если Вам предложили ставку 6%, то можете считать, что банкиры откровенно наживаются.

Стандартная ставка по ипотечному кредитованию в Испании 4 - 5%. Приобретая неликвидное жилье (к примеру, квартиру в большом многоквартирном доме) или недвижимость, конфискованную судебным решением, можно рассчитывать на получение дополнительных преференций. В частности, процентная ставка может быть снижена до 2%, что является беспрецедентно щедрым предложением.

Это интересно! К неликвидному жилью в Испании относят также квартиры без бассейна (общего или индивидуального). Такая недвижимость стоит на 30 - 40% ниже аналогов с бассейном. Её сложно продать в будущем и еще сложнее сдать в аренду. Это следует учесть, выбирая жилье в Испании.

Особо стоит отметить, что европейские банкиры привыкли оперировать «долгими деньгами». Дом в ипотеку в Испании можно взять на срок от 15 и до 25 лет. Это абсолютно нормальная практика ипотечного кредитования. Она позволяет снизить долговую нагрузку с плательщика, и дает возможность планировать банковскую деятельность на десятилетия вперед.

7 документов, которые нужно предоставить для получения ипотеки

Сложно поверить, но ипотека в Испании для россиян потребует меньшего количества документов, чем в России. Прежде всего, нет никакой необходимости в залоге или поручителях.

Для получения ипотеки необходимо будет собрать следующий комплект документов:

1. Справка о доходах

Пожалуй, самый важный документ. От него зависит достанется Вам квартира в Испании в ипотеку или нет. Любой европейский банк довольствуется российской справкой по форме 2 - НДФЛ, за прошедший год. Крайне желательно, чтобы заработная плата составляла не ниже 800 евро (порядка 55 000 рублей по актуальному курсу). Если уровень заработной платы от 1000 евро, то Вам точно не откажут в получении ипотеки.

2. Предварительный договор о купле-продажи

Первоначальный контракт, заключаемый между продавцом недвижимости и покупателем. Необходимо предоставить в банк, так как в этом документе указывается уровень первоначального взноса, срок оформления сделки, а также оценочная стоимость жилья.

3. Выписка из банковского счета

Дом в ипотеку в Испании не удастся приобрести, если не предоставить справку из банка о состоянии банковского счета. Крайне желательно, чтобы был открыт счет в одном из испанских банков. Нам нем должна быть внушительная сумма или должна наблюдаться ежемесячная финансовая активность.

4. Выписка с места работы

Получить ипотеку в Испании нельзя без справки с места работы. Лучше всего если непрерывный стаж на одном месте работы составит не менее полугода (еще лучше иметь стаж от двух лет). Кроме того, в этом документе должна быть указана занимаемая должность и размер заработной платы. Заверить документ должен руководитель компании и её главный бухгалтер.

5. Выписка из национального бюро кредитных историй

NBKI – контролирующий финансовый орган в Испании. Любое ипотечное кредитование в этой стране невозможно без выписки из NBKI. В выписке из национального бюро будет находиться вся кредитная история заемщика. Если история хорошая, то и решение по ипотеке будет положительным. Если кредитов чересчур много или есть просрочка по выплатам, то может последовать отказ.

6. Документы с подтверждением личности

Для подаче заявления на ипотеку гражданин России должен предъявить заграничный паспорт и номер зарегистрированного в Испании иностранца (так называемый NIE).

7. Документы с подтверждением дополнительных доходов, если такие существуют

Гораздо больше шансов получить недвижимость в Испании в ипотеку, если предоставить документы, подтверждающие дополнительный доход, являющейся дополнением к основному заработку.

Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в ипотеку

Наивно думать, что квартира в Испании в ипотеку не потребует дополнительных вложений. Однако, их можно сократить, если знать все тонкости испанского законодательства и точно следовать букве закона.

Итак, соискатель испанской ипотеки понесет следующие дополнительные расходы:

  • Комиссия за открытие банковского счета

Ипотека в Испании невозможна без открытия специализированного банковского счета. Комиссионный банковский сбор составит 1,5% от суммы кредитования, и порой это составляет несколько десятков тысяч евро.

  • Медицинская страховка

Оформляется однократно при одобрении ипотеки. Минимальный срок страховки – 3 года. Если заемщику больше 50 лет, то срок страховки может быть увеличен до 10 лет.

  • Страховка приобретаемой недвижимости

Каждый год придется тратить на страхование недвижимости минимум 300 евро. Если был приобретен дорогостоящий дом или квартира, то годовая страховка может составлять до 100 евро.

  • Оценка недвижимости банком

Коммерческий банк проводит свою собственную оценку приобретаемой недвижимости. Она не превышает 300 евро, и занимает не более трех дней.

Как показывает практика, дополнительные траты во время оформления недвижимости в ипотеку составляют от 10 и до 15% от общей суммы.

Это интересно! Дополнительные расходы по приобретению жилья на вторичном рынке ниже, чем при покупке квартиры в новостройке. Связано это с тем, что при покупке недвижимости на первичном рынке придется заплатить гербовый сбор.

Получение ипотеки в Испании в 10 простых этапов

Дом в ипотеку в Испании можно получить, следуя простой пошаговой инструкции. Законодательство этой страны стабильно, поэтому поэтапное оформление ипотечного займа не претерпит серьезных изменений даже через 10 лет.

  • Этап №1выбор подходящего банка

Первый и очень важный шаг на пути к собственному жилью в Испании. Банк надо выбирать тщательно и подходить к этому с полной ответственностью. Конечно-же, при знании испанских реалий жизни можно подобрать банк самостоятельно, но лучше всего не экономить и воспользоваться услугами ипотечного брокера.

  • Этап №2открытие банковского счета

После того, как коммерческий банк, готовый предоставить ипотечный кредит выбран, необходимо открыть расчётный счет. Нужно это для того, чтобы перевести туда первоначальный платеж, а также все расходы, которые сопутствуют получению ипотеки.

  • Этап №3оформление идентификационного номера иностранца (NIE)

NIE оформляется в отделении полиции, которое контролирует район с приобретаемой недвижимостью. Такой номер — это одновременно и налоговой идентификатор, и способ распознать нерезидента страны.

  • Этап №4составление и подписание FIPER

FIPER (fiсhadeinformationpersonalist) – это разновидность информационного листка. В нем прописываются все основные условия ипотеки, начиная от суммы и заканчивая сроком действия договора.

После того, как FIPER подписан можно спокойно собирать недостающие документы и быть уверенным в том, что банк уже не даст задний ход и не изменит договора.
  • Этап №5 - независимая оценка жилья

Банк инициализирует проверку стоимости выбранного жилья, чтобы полностью избежать мошеннических схем. Независимая экспертиза проводится в обязательном порядке, и по ее итогам выносится экспертное заключение о реальной стоимости недвижимости.

  • Этап №6сбор и подготовка документов

С перечнем документов необходимых для ипотеки мы уже ознакомились ранее в статье. Отдельно стоит сказать, что все собранные документы должны быть переведены на испанский язык. И если Вы не владеете испанским в совершенстве, то лучше всего нанять хорошего переводчика, знакомого с юридической и финансовой терминологией.

  • Этап №7оформление страховок

Оформление ипотеки в Испании не обходится без страхования. Причем нужно будет застраховать и жилище, и собственную жизнь.

  • Этап №8подписание предварительного договора

Предварительный договор (OfertaVinkulante в испанском делопроизводстве) отражает все условия договора между банком и заемщиком. В подавляющем большинстве случаев, все пункты из предварительного договора переходят в договор основной.

  • Этап №9подписание договора купле-продажи

Официальное подписание договора купле-продажи между покупателем и продавцом жилья. В обязательном порядке заверяется местным нотариусом.

  • Этап №10подписание договора ипотечного кредитования. Уплата налогов, пошлин и регистрационных сборов

Завершающей этап оформления документов. Подписывается окончательный договор между банком и заемщиком. После этого, происходит уплата налогов и сборов. В случае покупки новостройки выплачивается гербовый сбор. Приобретенное жилье регистрируется в Реестре собственников недвижимости Испании.

Как увеличить вероятность одобрения ипотеки?

Существует три простых способа увеличить шансы получить ипотеку в испанском банке:

  • Увеличить первоначальный взнос. Как правило, европейские банки требуют 30% взнос от общей суммы кредита. Если увеличит первоначальный взнос до 40%, а лучше до 50%, то вероятность получения кредита возрастет в несколько раз. К тому-же, большая сумма первоначального взноса уменьшит финансовую нагрузку на плательщика и снизит шансы невыплаты.
  • Не стоит зацикливаться на каком-то одном банке. Лучше всего подать заявки в 4 - 5 финансовых учреждений, получить их ответы и сравнить предложения. Всегда можно найти наиболее подходящий вариант с минимальными финансовыми потерями.
  • Если у Вас средний доход не стоит брать в ипотеку чересчур роскошное жилье. Банк проверит Ваши финансовые возможности, и, если дорогостоящая ипотека вам не по карману, может быть получен отказ по кредиту.
К примеру, если Ваша зарплата составит  1000 евро в месяц, то ипотечный платеж не должен превышать 300 евро. Если предполагается что платеж будет больше этой суммы, банк не пойдет на такой риск, и Вы получите отказ.

Заключение

Многие люди продолжают думать, что ипотека в Испании – это очень дорого и требует оформления массы документов. Но на самом деле это далеко не так. Купить жилье в Испании по ипотеке просто, не дорого (не дороже чем в Москве), а оформление документов займет считанные дни.

Поэтому, не стоит отказывать себе в удовольствии иметь заграничное жилье. Оформляйте ипотеку в испанском банке и лично убедитесь насколько это удобно и доступно.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций