Ипотека на Кипре для россиян: выгодные условия, нюансы оформления и описание процедуры
Невозможно найти человека, который бы не хотел иметь собственное жилье на берегу теплого моря. Как правило, такая недвижимость стоит очень и очень дорого, и позволить себе такую покупку могут лишь избранные.
Во всех европейских странах, равно как и на российском побережье дома и квартиры в прибрежной зоне стоят очень дорого, но исключение из правил все-же есть. Им является Северный Кипр, а ипотека на Кипре – это реальный шанс обзавестись собственным домом в пляжной зоне даже людям со средним достатком.
Взять ипотеку на Кипре выходцем из бывшего советского союза очень просто. Эта процедура потребует минимального пакета документов, а процентная ставка по кредиту будет очень привлекательной.
В статье подробнейшим образом будет рассказано о том, как взять недвижимость на Кипре в ипотеку, какие требованиям необходимо будет соответствовать и какой пакет документов нужно будет предоставить в банке.
Прежде чем начать, предлагаем Вам просмотреть видео, которое расскажет Вам о недвижимости на Северном Кипре:
>>> ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ ОБ ЭМИГРАЦИИ И ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ<<<
Содержание:
1. Почему стоит купить квартиру на Кипре в ипотеку?
2. Ипотека на Кипре для русских – одобрят ли?
3. Ипотека на Кипре: основные положения
4. Перечень документов необходимых для получения ипотеки на Северном Кипре
5. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки на Северном Кипре
6. Оформление ипотеки в Северном Кипре в 7 шагов
6.1 Шаг №1. Выбор банка
6.2 Шаг №2. Открытие счета в банке
6.3 Шаг №3. Оценка выбранного жилья
6.4 Шаг №4. Оформление пакета документов и уплата страховок
6.5 Шаг №5. Подписание договора купли – продажи
6.6 Шаг №6. Оформление ипотечного кредита
6.7 Шаг №7. Оплата налогов и сопутствующих платежей
7. Заключение
Почему стоит купить квартиру на Кипре в ипотеку?
Ипотека на Кипре заманчива для многих россиян сразу по нескольким важным фактором. Безусловно, решающим из них является доступная стоимость жилья. Откровенно говоря, столь доступная цена на недвижимость получается за счет того, что Северный Кипр не признан официально. Это сразу понижает стоимость квартир и домов на 25-30% по сравнению с Южным Кипром. И за весьма разумные деньги можно приобрести весьма приличное жилье на самом берегу теплого моря.
В обязательном порядке стоит отметить льготную систему кредитования.
Для большинства россиян подобный ипотечный процент покажется нестерпимо прекрасным, так как в нашей стране ставка кредитования редко опускается ниже 12-15% годовых.
Ипотека на Кипре для русских популярна также из-за того, что в этой стране невероятно комфортный климат. В отличии от Южного Кипра, Северная часть острова не страдает от недостатков влаги, и по климату больше напоминает итальянскую Каприку. Достаточно сказать, что пляжный отдых в этой стране длится 8 месяцев в году, а сервис вполне сопоставим с испанским или греческим.
И низкие проценты по ипотеке на Кипре, и удачное географическое положение, и отменное качество построек – все это делает приобретение недвижимости в этой стране выгодным.
Ипотека на Кипре для русских – одобрят ли?
Стереотипы – очень устойчивая вещь. Один из них гласит, что русских не любят в Европе и считают людьми второго сорта. Естественно, что кредиты в европейских банках им не дают, и зарубежную недвижимость не продают.
На самом деле это абсолютно не так. Европейцы крайне прагматичны, и готовы продать жилье и выдать ипотечный кредит любому, кто способен вовремя выплачивать положенные проценты.
Ситуация с Северным Кипром особенно показательна, так как там существуют специальные банковские программы, которые ориентированы на русскоязычных клиентов.
Кроме того, решающим фактором для получения кредита может стать наличие банковского счета в каком-либо солидном банке. А если имеется счет в банке, где планируется брать ипотеку, то это увеличивает вероятность положительного исхода на порядок.
Ипотека на Кипре: основные положения
На Северном Кипре одно из самых либеральных финансовых законодательств в мире. Все коммерческие банки предоставляют ипотечные кредиты, как местным жителям, так и нерезидентам.
Естественно, что для разных категорий клиентов недвижимость на Кипре в ипотекупотребует сбора определенных документов, а также процент по кредиту может быть разным.Ипотека на Кипре для русских возможна, но при этом нужно быть достаточно платежеспособным клиентом.
Лучше всего, если банк и застройщик находятся в партнерских отношениях. В этом случае первоначальный взнос составит всего лишь 30% от необходимой суммы. Оставшиеся деньги будут выданы в кредит.
Взять ипотеку на Кипре можно будет лишь после рассмотрения заявки. Сроки рассмотрения заявки от 20 и до 60 дней, в зависимости от финансовой состоятельности клиента. Как показывает практика, порядка 80% клиентов получают одобрение банка.
Проценты по ипотеке на Кипре находятся в диапазоне от 4,5 и до 7%. Срок выплаты ипотечного кредиты от 10 и до 40 лет. Кстати, срок выплаты привязан не только к финансовым возможностям клиента, но и к его возрасту. И если Вам больше 50 лет, то срок ипотеки не составит больше 15 лет, а если Вам лишь немного за тридцать, то можно рассчитывать на максимальный временный период.
Перечень документов необходимых для получения ипотеки на Северном Кипре
Купить квартиру на Кипре в ипотеку можно лишь после сбора следующих документов:
- Копия документов, подтверждающих личность.
Для граждан России необходимо предоставить копии заграничного и российского паспорта. Причем остаточный срок действия заграничного паспорта должен быть не менее полугода.
- Справка с места работы.
Получение ипотеки возможно лишь если имеется официальное трудоустройство. Следует предоставить выписки за три месяца, которая должна быть заверена главным бухгалтером, либо руководителем организации.
- Финансовые документы.
Наиболее значимый и самый большой блок бумаг. В первую очередь, нужен документ о подтверждении открытия счета в банке, где планируется взять кредит. Начальная сумма счета – 200€.
- Составление договора о купле-продаже.
Недвижимость на Кипре в ипотеку невозможно взять без предварительного договора с продавцом жилья. Договор должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов Кипра.
Для того, чтобы взять ипотеку на Кипре гражданам России придется собрать еще некоторые дополнительные документы, которых не потребует с других иностранцев. Список документов выглядит следующим образом:
- Финансовый документ подтверждающий доход за прошлый год. «Белый» заработок не должен быть меньше 70 тысяч рублей (примерно тысяча евро).
- Копии документов на право собственности в любой стране мира. Это наилучший вид залога и существенно увеличивает шансы на одобрение ипотечного кредита.
- Декларация по налоговым сборам, заполняется по формуле 2-НДФЛ.
- Квитанции за оплату коммунальных услуг.
- Заполненная анкета и бланк заявления на соискание ипотеки.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки на Северном Кипре
К сожалению, купить квартиру на Кипре в ипотеку без дополнительных расходов невозможно. И дополнительных трат достаточно много:
- Услуги адвоката.
Любое ипотечное кредитование с последующим оформлением документов потребует услуг адвоката. Юрист, специализирующийся на ипотечном кредитовании запросит гонорар в 1000-1200 евро.
- Гербовый сбор.
Составляет 0,5% от общей стоимости жилья. Вся сумма уходит в пользу государства.
- Налог на добавленную стоимостью.
На Северном Кипре данный налог именуется VAT и равняется 5% от стоимости недвижимости.
- Налог на передачу недвижимости.
Выплачивается однократно, после того, как договор о купли-продажи был подписан обеими сторонами. Составляет 3% от цены жилья.
- Банковская пошлина.
Выплачивается банку. Равняется 1% от суммы выданного кредита.
- Страхование.
Недвижимость на Кипре в ипотеку необходимо страховать. Кроме того, страховать нужно и жизнь заемщика, чтобы минимизировать риски банка в случае внезапной смерти клиента. Страхование жилья обычно составляет 500-600 евро в год (страховка большой вилы обойдется в сумму до 1500 евро). В свою очередь, страховка жизни заемщика обойдется в 300-400 евро.
Оформление ипотеки в Северном Кипре в 7 шагов
Многие считают, что оформить ипотечный кредит на Кипре сложно, но если придерживаться нашей инструкции, то сделать это можно просто и быстро.
Шаг №1. Выбор банка
Достаточно значимый этап. От выбора коммерческого банка зависит и проценты по ипотеке на Кипре, и срок, за который необходимо будет выплатить кредит. Не стоит привязываться к какому-либо одному банку. Лучше рассматривать сразу 4-5 вариантов и выбрать лучший из них.
Кроме этого, можно нанять банковского специалиста, который самостоятельно проанализирует предложения кредитных организаций, и выбирает лучшее из них. Услуги такого специалиста обойдутся в 400-500 евро.
Шаг №2. Открытие счета в банке
Когда выбор банка завершен, пришла пора внести туда нужную сумму. Как правило, это 10-15% от первоначального взноса. Чем больше сумма, тем выше шанс одобрения ипотечного кредита. Если внести 50% от суммы жилья, то уже можно не сомневаться в том, что ипотеку одобрят.
Шаг №3. Оценка выбранного жилья
Для того, чтобы установить реальную стоимость недвижимости проводится независимая экспертиза.
Шаг №4. Оформление пакета документов и уплата страховок
Если независимая экспертиза прошла успешно, то пришло время собирать все необходимые документы. Одновременно с этим придется оформить и оплатить все необходимые страховые документы.
Шаг №5. Подписание договора купли – продажи
Договор подписывается между собственником жилья и Вами. Обычно, при этом присутствует нанятый юрист (проверяет документы) и представитель банка (осуществляет общий контроль).
Шаг №6. Оформление ипотечного кредита
Самый важный этап. Представитель банка и клиент подписывают соответствующий договор. Первоначальный взнос на счету клиента уходит в пользу банка, а тот в свою очередь перечисляет всю сумму владельцу жилья. Договор вступает в свою силу и в дальнейшем клиенту предстоит выплачивать ежемесячные проценты.
Шаг №7. Оплата налогов и сопутствующих платежей
После того, как все формальности улажены и документы подписаны, пришло время дополнительных платежей. Уплачиваются услуги адвоката, гербовый сбор и все остальные пошлины и налоги.
Заключение
Ипотека на Кипре – это непростое, но вполне посильное дело для любого россиянина. Достаточно немного терпения и определенных денежных средств, и качественное жилье на берегу Средиземного моря будет в полном вашем распоряжении.
При этом, квартира-студия в прибрежной зоне будет стоять ровно столько же, сколько и двухкомнатная квартира в ближнем Подмосковье.
По этой причине нет смысла себя искусственно ограничивать. Оформляйте доступное жилье на Северном Кипре в ипотеку, и наслаждайтесь жизнь в теплом климате.
