Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Куда вложить 1 млн. руб. (один миллион рублей), чтобы заработать: 4 способа инвестирования

Куда вложить 1 млн. руб. (один миллион рублей), чтобы заработать: 4 способа инвестирования

Один миллион рублей, большая ли это сумма? Если говорить о регулярных поступлениях данной суммы, например, отчисления, то сумма не кажется маленькой. Однако, если рассматривать разовое получение такой суммы, то она уже не кажется такой большой. Сегодня мы подробно разберем, куда вложить миллион рублей, чтобы заработать.

Содержание: 

1. Что нужно учитывать перед тем, как вложить миллион: 2 важных критерия

2. Куда вложить 1 миллион рублей, чтобы заработать: 4 варианта

2.1. REIT фонды: надежно и стабильно!

2.2. Банковские вклады: вложить и потерять?!

2.3. Кредитные фонды: стоит ли вкладывать миллион?

2.4. Акции и ценные бумаги

3. Несколько слов о диверсификации рисков: 3 ступени вложений.

4. Подведем итоги

Что нужно учитывать перед тем, как вложить 1000000 (миллион) рублей: 2 важных критерия

Перед тем, как говорить непосредственно о том, куда вложить миллион чтобы заработать, стоит сделать несколько ремарок, о которых необходимо знать. Как уже говорилось, миллион рублей сумма не очень большая, особенно для мира инвестиций. Отталкиваться необходимо именно от этого. Вложить свой миллион рублей в несколько крупных проектов просто не получится. Поэтому к выбору инвестиционного вложения необходимо подходить максимально ответственно. Можно выделить несколько основных критериев, по которому стоит выбирать место для своих вложений:

  • Доходность. Необходимо учитывать, то сколько вы заработаете. Если миллион рублей будет лежать без дела, то вы получите явно не тот результат, который ожидаете при этом.
  • Надежность. Если ваши деньги будут крутиться в прибыльном проекте, но вы ничего не получите с этого, в том числе и не сможете вернуть свои активы обратно, то это будет еще более плохим развитием событий, по сравнению с «миллион просто лежит».

Куда вложить 1 миллион рублей, чтобы заработать: 4 варианта

Рассмотрим 4 совершенно разных варианта, куда можно вложить свой кровный миллион, чтобы заработать ещё больше. Каждый вариант оценим по двум вышеуказанным критериям, а также выявим другие особенности.   

REIT фонды: надежно и стабильно!

Первым проектом, куда стоит вложить миллион, чтобы заработать, который заслуживает внимания, является REIT фонды. Давайте для начала разберем, что это такое и по какому принципу они работают. REIT, это разновидность ПИФов, который занимается скупкой недвижимости для дальнейшего извлечения прибыли из нее. Если говорить простым языком, то несколько человек сбрасываются, покупают офис и сдают в его аренду. Затем эта арендная плата делится между всеми. Данная схема несколько упрощена, но суть отражается максимально верно.

Теперь давайте несколько глубже копнем и попробуем разобраться детально. Для начала разберемся, кто управляет всем этим. Во главе стоит управляющая компания, в команду который входят специалисты по недвижимости, профессиональные экономисты, финансисты и управленцы. В итоге управляющая компания — это команда специалистов, которая точно знает, что нужно делать.

Какая недвижимость покупается? Данный вопрос поставлен не совсем корректно. Как правило, недвижимость не покупается. REIT фонд инвестирует в строительство на его ранних этапах. Это наиболее выгодный вариант куда можно вложить миллион, чтобы заработать, так как стоимость недвижимости на таком этапе существенно ниже. Если говорить о конкретных объектах, то можно выделить три основные категории:

  • курортная недвижимость;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитная застройка.

Все это на определенном этапе приносит максимальную прибыль.

Как правило, все инвестиции производятся в зарубежную недвижимость. На это есть множество причин, начиная от банальной большей коммерческой привлекательности, заканчивая банальной коррупцией, которая может не дать построить в России.

Теперь давайте взглянем на REIT фонды, как на инвестиционный проект и попробуем понять, что ожидает наш миллион рублей в данном случае:

  • Прибыль целиком и полностью зависит от типов недвижимости. Но, если брать среднее значение, то мы получим примерно следующие цифры 5-7% в валюте, в которой делаются вложения. Как правило, они работают в английских фунтах, как самой надежной европейской валюте.
  • Недвижимость считается одним из самых надежных активов, которые не теряет в цене. В сочетании с работой профессионалов команды управляющей компании получается очень низкий шанс на нулевую отдачу.

Стоит немного дополнительно сказать о прибыльности. В интернете можно найти множество других проектов, которые обещают гораздо большую прибыль. Стоит понимать, что эти обещания касаются хайповых высокорисковых инвестиций, в которых шанс все потерять гораздо больше 50%.

Но даже при этом цифра в 5-7% может показаться слишком маленькой. Но, эти проценты выплачиваются в английских фунтах, инфляция по которым составляет менее 1%. При этом в банках невозможно найти вклады в этой же валюте с процентной ставкой выше 1,5%. Более подробно о сравнении доходности REIT и банковских депозитов можно прочитать в статье «Банковский депозит или REIT фонд?»

И что же по итогу мы имеем? Один миллион рублей, это примерно 13000 британских фунтов. Заработать примерно получиться около тысячи фунтов в год, что является очень неплохой суммой, при этом ваши активы будут защищены от инфляции.

Многие предлагают своим крупным вкладчикам отдых на своих курортных объектах. Раз в год вы можете выехать всей своей семьей на берега Средиземного моря, что экономит достаточно много денег на отдыхе. Помимо этого, инвестор освобождается от уплаты налогов, которые составляют 10-15% в Европе.

Это все общая информация, если вас интересуют подробности и условия, то вся информация находится в материале «Как мы работаем, как стать инвестором»

Для более глубокого понимания, зарубежного и отечественного рынка недвижимости рекомендуем изучить материал "Инвестиции в недвижимость: все плюсы и минусы".  

REIT-фонды как инвестиционный проект

Банковские вклады: вложить и потерять?!

Всегда, когда речь заходит о каких-либо инвестициях, нельзя обойти стороной банковские вклады. Реклама везде и повсюду предлагают нам привлекательные, на первый взгляд, проценты. Что в совокупности с доступностью банков и обилием различных предложений, делает этот вид вложений одним из самых распространенных в России и странах СНГ.

Но так ли хороши они на самом деле? Давайте попробуем разобраться с этим вопросом более подробно:

  • Процентная ставка по банковским вкладам в рублях составляет от 7,5 до 9,5%. Что на первый взгляд кажется весьма неплохим предложением. Если взглянуть на предложения банков в другой валюте, то проценты там будут значительно ниже. Как уже говорилось выше, по вкладам в фунтах вам не предложат больше 1,5%. По долларовым вкладам банки предлагают до 4,5% годовых.
  • Если говорить о сумме в один миллион рублей, то все риски, связанные с работой банка перекрывает обязательное страхование вкладов. Оно гарантированно защищает до полутора миллиона рублей. То есть, если ваш банк закроется и вы не успеете забрать оттуда свои сбережения, то государство компенсирует вам их. Как правило, такие компенсации выплачиваются в течение месяца.

Теперь давайте рассмотрим банковский депозит, как вариант, куда можно вложить миллион, чтобы заработать. Возьмем самые благоприятные условия и процентную ставку в 9,5%. Получаем, что за год наш доход составит 95 000 рублей, цифра на первый взгляд неплохая. Но не стоит забывать о таком понятии как инфляция. На данный момент реальная инфляция в России находится на уровне 7%. Путем простых вычислений получается, что реальный доход по такому банковскому вкладу составит чуть более 18000 тысяч рублей, а эта цифра не кажется уже такой привлекательной.

Можно попробовать заработать на краткосрочных вкладах, пытаясь поймать наиболее выгодные условия. Но тут существует риск, что все проценты эта инфляция просто «съест» при резком скачке в определенный момент.

Так же не стоит забывать о таком понятии, как ключевая ставка ЦБ. На сегодняшний день она составляет 9%. Эта цифра очень важна, так как именно под этот процент банки получают кредиты у Центрального банка. Если посмотреть на общую картину по банковским вкладам, то мы увидим, что на сегодняшний день абсолютное большинство предложений находится на уровне 8-8,5%. Если ЦБ поднимает ключевую ставку, то это означает, что проценты по следующим предложениям банков будут увеличиваться. Ключевая ставка поднимется до 10%, предложения по вкладам поднимутся до 9-9,5%. Но текущие вкладчики будут работать по старым процентам, фактически это свидетельствует по потере части заработанной прибыли. Ситуация работает и в обратную сторону, но в текущих экономических условиях этот вариант маловероятен.

Также не стоит забывать о том, что при срочном закрытии вклада банк сильно снижает проценты по выплатам. Фактически они не будут превышать 1%. Срочное закрытие не просто «съест» все ваши проценты, но и часть вложенных активов с учетом инфляции.

Если резюмировать все вышесказанное, то может сложиться впечатление, что банковские вклады не самый лучший вариант, куда можно вложить миллион, чтобы заработать. Это не так, но работает это в условиях, когда инвестор имеет несколько различных проектов и у него есть сформированный диверсифицированный портфель.

Банковский депозит

Кредитные фонды: стоит ли вкладывать миллион?

Еще одной разновидностью ПИФов являются кредитные и ипотечные фонды. По своей сути, такие организации являются гибридом REIT фондов и банков. Инвесторы создают общий счет из которого выдаются кредиты. Они находятся под контролем управляющей компании и от инвестора ничего не требуется, кроме его активов. Давайте более детально рассмотрим, данный инвестиционный проект, с точки зрения варианта куда бы могли вложить миллион, чтобы заработать на нем:

  • Прибыль от таких кредитных фондов варьируется, многое зависит от валюты и стран, в которых он работает. Так как, такие фонды не привязаны напрямую к ключевой ставке ЦБ, то они могут предложить более выгодные условия. Если попытаться назвать какие-либо цифры, то доходность долларовых находится в районе 8%. Если говорить о рублевых ПИФах, то тут цифра колеблется в районе 13%.
  • Под контролем грамотной управляющей компании, такие фонды можно считать достаточно надежными, так как в процент выдающихся кредитов уже закладывается часть неплатежеспособных кредитов.

Рассматривая кредитные и ипотечные фонды, нельзя не упомянуть ту ситуацию, которая сложилась в 2007 году. Ипотечный кризис привел фактически к краху банковской и кредитной системы в США, как следствие это отразилось абсолютно по всему миру. Та ситуация является уникальной в своем роде, так как спрогнозировать такое развитие событий было достаточно тяжело. Именно поэтому к современным ипотечный и кредитным фондам стоит относиться с опаской, как к объекту куда можно инвестировать, чтобы заработать, особенно в нынешних экономических реалиях. Всегда существует шанс того, что процент невыплат перейдет через определенную точку и ПИФ начнет нести убытки. Практика показывает, что доля таких кредитов растет, но при этом растет спрос на кредитование в обход банковской системы, о чем свидетельствует большое количество микрофинансовых организаций.

Но давайте разберем на примере живых денег. В данном случае мы возьмем как долларовый фонд, так и рублевый и разделим наш миллион на две части. И получим 8500 долларов в первом случае и 500000 рублей во втором. С учетом инфляции наш доход составит 500 долларов и 25000 рублей, что довольно неплохо. Исходя из этого вид инвестирования можно считать неплохим вариантом, куда можно вложить средства и неплохо заработать.

Кредитные фонды

Акции и ценные бумаги

Любой предприимчивый человек, который до этого не сталкивался с инвестициями, слышал про акции компаний и возможностях, которые открывает торговля ими на бирже. Этому посвящен не один фильм, в которых показано, как человек, вложивший крохотную сумму, становится мультимиллионером. Действительно такие истории случаются, но это лишь единичные случаи, иначе все давно были бы сказочно богаты. Мы будем рассматривать акции компаний, как инструмент, куда можно вложить деньги и для неплохо заработать.

Вложения в акции стоит рассматривать с двух сторон:

  1. Длительные вложения с целью получения стабильной прибыли.
  2. Спекуляция на разнице цен.

Можно просто купить акции, подождать пока они вырастут, затем продать их. Или же торговать ценными бумагами, зарабатывая на разнице цены. Давайте рассмотрим более подробно оба варианта:

  • Если рассматривать первый вариант, который подразумевает небольшую, но стабильную прибыль, то мы получим среднюю прибыль в 11%. Эта цифра была выведена специалистам фондовой биржи в США для голубых фишек. Голубые фишки — это высоколиквидные акции крупных компаний. Из российских компаний голубыми фишками считают: Русгидро, Газпром, Сбербанк и несколько других. Если говорить о спекуляции, то достаточно сложно назвать какие-либо цифры. Возьмем в расчет, что средняя прибыль успешного брокера составляет 15-20%.
  • Голубые фишки считаются очень надежным инструментом инвестирования. В цене акции таких компании на длительном промежутке практически не теряют. Даже после серьезных кризисных ситуаций они достаточно быстро восстанавливают свои позиции на фондовой бирже. Если говорить о спекулятивном аспекте, то необходимо понимать, что торговля на разнице цен — всегда риск. Есть шанс просто прогореть, ориентируясь на ошибочные прогнозы, или не правильно интерпретируя какие-либо тенденции на рынке.

Крупные инвесторы любят голубые фишки. Они обладают хорошей доходностью и с лихвой покрывают инфляцию. Однако, в первую очередь это инструмент, куда можно вложить свои активы и сохранит их. Миллион рублей не такая большая сумма, а акции не обладают достаточно стабильной доходностью. По истечению отведенного срока вы можете не то что не получить прибыль, а уйти в минус.

Рассматривая вариант со спекуляциями, стоит понимать, что на самостоятельной торговле можно куда быстрее прогореть, не зная всех особенностей ценообразования. Поэтому, в данном случае стоит прибегнуть к услугам профессионального брокера, торговать вашими акциями. Но, даже в таком случае велика вероятность того, что если вы и выйдите в плюс, то в совсем небольшой.

Инвестиции в акции

Несколько слов о диверсификации рисков: 3 ступени вложений

На протяжении всей статьи несколько раз всплывали такие понятия, как диверсификация рисков и диверсификационный портфель. Для любого инвестора это очень важное понятие, хоть и миллион рублей относительно небольшая цифра, диверсификация очень важна и в этом случае.

Диверсификация рисков — это максимальное снижение рисков путем распределения своих активов на несколько различных инвестиций. В идеале диверсификационный портфель любого инвестора выглядит примерно следующим образом:

  1. Большая часть вложений находится в активно работающих проектах. В нашем случае возьмем за такой проект REIT фонд.
  2. Вторая по размерам часть должна находиться в высоколиквидных стабильных активах. В нашем случае это будет или банковский вклад, или голубые фишки.
  3. Небольшую часть активов можно отдать на высокодоходные инвестиции с повышенным риском. Берем в расчет спекуляции ценными бумагами.

По итогу у нас получается полноценный диверсификационный портфель, который при максимальной защите будет приносить ощутимую прибыль.

Подведем итоги

Мы рассмотрели 4 наиболее интересных способа куда вложить миллион, чтобы заработать ещё больше. Многое будет зависеть от сугубо личных предпочтений. Более рисковый вариант с возможностью получить большую прибыль на спекуляции ценными бумагами. Или вы предпочитаете надежность в виде банковских вкладов, а может для вас лучшим вариантом будет золотая середина в виде REIT фондов. В любом случае к вопросу вложения миллиона подходить нужно максимально ответственно, возможно это ваш шаг к богатству.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций