Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Налоги в Греции: на недвижимость для нерезидентов и физических лиц- актуальные сведения!

Налоги в Греции: на недвижимость для нерезидентов и физических лиц- актуальные сведения!

Греция является полноправным членом Европейского Союза, и поэтому долговая нагрузка в целом соответствует средним данным по Европе. Конечно, налоги в Греции не столь либеральны как в России, но и такие суровые как в Швеции или Дании, где более половины заработанных средств могут уходить в доход государства.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео - о выгодной ценовой политике в Греции от обычного жителя страны.

Содержание:
1. Налоги в Греции - основные особенности
2. Налоги в Греции для физических лиц
3. Налоги в Греции для юридических лицм
4. Налоги в Греции на недвижимость.

4.1. Налог на покупку недвижимости.
4.2. Налог на содержание недвижимости.
4.3. Налог на продажу недвижимости.
4.4. Налог на аренду.
4.5. Дарение недвижимости.

5. Налоги в Греции для нерезидентов.
Заключение 

 

Налоги в Греции - основные особенности

При этом, налоги в Греции стоит рассматривать исключительно исходя из глубокой кризисной ситуации, в которой государство пребывает, начиная с 2008 года. Социальные выплаты в стране очень велики, долги перед внешними кредиторами и вовсе исчисляются астрономическими цифрами, и это привело к существенно увеличению кредитной нагрузки, как для физических, так и для юридических лиц.

В этой статье будут подробно освещены все основные моменты, связанные с налогообложением физических и юридических лиц в этой стране.

Налоги в Греции для физических лиц

Налоги по законам этой страны обязаны платить физические лица, подпадающие следующие требования:

  • Лица, имеющие гражданство Греции.
  • Лица, проживающие в стране более 183 дней в течение года.
  • Граждане Греции, находящиеся на торговой, дипломатической или военной службе за пределами страны.

Как и в большинстве стран ЕС, подоходный сбор в Греции прогрессивный, а не статичный (фиксированный). Проще говоря, чем больше гражданин зарабатывает, тем выше у него ставка подоходного сбор.

Подоходные налоги в Греции имеют следующую градацию:

  • Доход до 10 000 евро в год не облагается выплатами вовсе.
  • Если годовой доход не превышает 25 тысяч евро, то налоговая ставка составит 22%.
  • При годовом заработке от 25 и до 42 тысяч евро – ставка не превысит 32%.
  • Заработок свыше 42 тысяч евро облагается максимально возможным сбором в 43%.

В том случае, если гражданин работает только на одной работе и получает единственный доход, то ему нет необходимости подавать налоговую декларацию. Все необходимые документы в инспекцию за него подаст работодатель.

Власти греческой республики всячески поощряют малый бизнес и самозанятых граждан. И для них существует специальная, льготная, шкала налогообложения. Если самозанятый гражданин зарабатывает до 50 тысяч евро в год, то ему придется заплатить 26% выплат. В том случае, если заработок превысит 50 тысяч евро налоговая ставка увеличится до 33%.

ндс в греции

Греция – известнейший туристический центр. По этой причине все услуги по аренде жилья или автомобилей строго регламентированы и также облагаются сборами. Владельцы зарегистрированных гостевых домов и мини-гостинец, а также собственники контор по прокату автомобилей обкладываются дополнительным налогами:

  • За прибыль от 14 тысяч евро придется отдать 15%.
  • Доход от 14 и до 35 тысяч евро – 35%.
  • Прибыль от 35 000 евро потребует уплаты в 45%.

Как видно, уровень налоги в Греции для физических лиц достаточно высоки. Для того, чтобы хотя бы частично покрыть дефицит бюджета местные власти серьезно увеличили сборы, и серьезно усилили давление на своих граждан.

В качестве примера можно привести владельца небольшого агентства по прокату машин, чей доход составляет 50 тысяч евро в год. При подоходном налоге в 45%, ему придется заплатить также социальные платежи, платеж в фонд пенсионного страхования и взносы в страховую компанию. Таким образом, чистая прибыль представителя малого бизнеса не превысит 20 тысяч евро в год.

По данным европейской комиссии базирующийся в Брюсселе, в 2016 году Греция заняла первое место по росту уровню налоговой нагрузки на граждан.

Читайте подробнее, "9 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ГРЕЦИИ ДЛЯ ГРАЖДАН РФ И УКРАИНЫ"

Налоги в Греции для юридических лиц

Разбирая налоги в Греции для юридических лиц следует упомянуть сбор на добавленную стоимость (НДС). Это важнейший сбор, который взымается со всех товаров и услуг, которые существует в стране. Причем, НДС меняется в зависимости от типа производства. В данный момент времени установлен следующий сбор на добавленную стоимость:

  • Промышленные товары и услуги – 19%
  • Потребительские товары – 9%
  • Издание книг, газет и журналов – 4,5%.

Обособленные греческие острова (Лесбос, Самос, Скирос) предоставляют существенные льготы (до 30% от общей суммы НДС).

Следующие юридические лица подлежат налоговым сборам:

  • Компании и организации, получающие в Греции свыше 80% дохода. При этом неважно в какой стране они зарегистрированы. Если прибыль получена в Греции, то и налоги придется платить в этом государстве.
  • Иностранные компании, которые ведут в Греции коммерческую деятельность. К ним относятся и филиалы крупных концернов, зарегистрированные на территории страны и управляющиеся из Греции. Для того, чтобы избежать двойного налогообложения (Греции и государства, где зарегистрирована компания) заключаются необходимые соглашения.
  • Строительные компании, осуществляющие капитальное строительство или ремонтные работы на территории страны.

оплата налогов в геции

В свою очередь от греческих сборов освобождаются следующие юридические лица:

  • Суда под греческим флагом.
  • Самолеты и корабли, курсирующие в Греции под Иностранным флагом.
  • Недвижимость, принадлежащая консульским и дипломатическим ведомствам.
  • Доходы от национальных займов и облигаций.
  • Начисляемые проценты по облигациям ОТЕ.
  • Греческая православная церковь.

В отношении юридических лиц в правовом поле Греции действуют следующие налоговые ставки.

Налоговая ставка

Вид деятельности.

23%

Подавляющее большинство товаров и услуг

13%

Специально сниженная ставка для транспортных услуг и продуктов питания местного производства (в частности, вина и оливкового масла)

6,5%

Основные продукты питания и товары первой необходимости. Жизненно важные медикаменты

Надо сказать, что налоговая ставка неравномерна и может меняться в зависимости от региона страны. К примеру, могут предоставляться существенные налоговые льготы на островах и курортных зонах.

Особого упоминания заслуживают сборы на дивиденды, начисляемые по акциям греческих компаний. Они также облагаются существенным сбором. Так, гражданин обязан заплатить порядка 10% от суммы полученных дивидендов. А нерезиденты страны должны выплатить 26% от суммы получаемой прибыли по акциям.

Более того, существенные сборы удерживаются даже с процентных доходов. К примеру, зарубежный банк выдал греческой компании кредит на год, и через указанный срок он обязан выплатить 20% от прибыли греческому государству.

Чуть меньшие выплаты предусмотрены по доходам от депозитных вкладов и сделок РЕПО (15% годовых).

Все это обязательно необходимо учитывать, приобретая акции или облигации греческих компаний или открывая депозит в греческом банке.

Налоги в Греции на недвижимость

Следует сказать, что налоги в Греции для не граждан страны также сложно назвать гуманными. И если до 2008 года россияне нередко покупали недвижимость в этой стране, то значительнее увеличение налоговой нагрузки сделало содержание квартир и вилл у моря очень обременительным.

Итак, все существующие налоги в Греции на недвижимость можно подразделить на несколько пунктов.

льготы на налог на недвижимость в греции

Налог на покупку недвижимости

С 2014 года в силу вступило новое законодательство, которое пришло на смену экстренным налоговым сбором, вызванным финансовым кризисом 2007 года. И если раньше, за любое приобретенное жилье взымался сбор в размере 8-10%, то сейчас он существенно сократился.

Перед тем, как приобрести недвижимость, нужно оплатить местный сбор на передачу собственности. Называется он Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Сумма выплаты зависит от того, когда была получена лицензия на строительство.

Если лицензия была получена до 2006 года, то местный сбор составит лишь 3% вне зависимости от стоимости недвижимости. Также придется заплатить 0,3% от стоимости жилья (так называемый городской сбор).

В том случае, если лицензия на постройку была выдана после 2006 года, то Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων облагается НДС, составляющим 23%.

Данный вид выплат необходимо уплатить при подписании договора о купли-продажи, и лишь после этого документ будет завизирован нотариусом. За работу нотариуса придется выложить до 1,5% от суммы сделки, а риэлтерское агентство возьмет комиссию не менее 2%.

Налог на содержание недвижимости

Налоги в Греции для нерезидентов на содержание жилья нужно платить ежегодно. В случае неуплаты неминуемы серьезные штрафные санкции, а в случае игнорирования платежей, недвижимость может быть и вовсе конфискована по решению суда.

Ежегодные налоги в Греции на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) также прогрессивный и зависит от общей стоимости здания. Он может колебаться от 2 и до 16 евро за каждый квадратный метр, и умножается на коэффициент, который зависит от возраста здания и его месторасположения. Для самой лучшей недвижимости коэффициент увеличит сбор на 25%.

Если недвижимость не относится к элитной, то коэффициент увеличится не более чем на 10-12%.

Пустующие земельные участки облагаются своим собственным сбором от 3 евро центов и до 9 евро за каждый квадратный метр.

Также, придется оплачивать муниципальный сбор, зависящий от муниципалитета. Он включается в счет за электричество и обязателен к оплате. Как правило, эта налоговая нагрузка не превышает 0,5-1% от стоимости жилья.

комунальные платежи в греции

Налог на продажу недвижимости

Данный вид сборов был введен в 2014 году. Расчет проводится по достаточно сложной формуле, в которой учитывается разница между стоимостью продажи и покупки недвижимости. Помимо этого, может быть введен понижающий коэффициент (до 40%), который зависит от срока владения недвижимостью.

В подавляющем большинстве случаев, нерезиденту, продающему дом или квартиру в Греции, придется заплатить 15% от суммы продажи. Естественно, что это фактически вынуждает владельцев недвижимости занижать его стоимость в налоговой декларации.

Налог на аренду

Высшее руководство страны делает все возможное для увеличения сборов и ликвидации «черного» рынка аренды жилья. С 2014 года были введены отдельные налоги в Греции на аренду любого жилья для нерезидентов.

Если в течение года за аренду недвижимости удалось получить до 12 000 евро, то из этой сумму нужно заплатить 11%. А вот если аренда недвижимости принесла больше 12 тысяч евро, то налоговая ставка составит уже 33%.

Это нужно учитывать, приобретая недвижимость в качестве средства для инвестирования.

Дарение недвижимости

Если владелец греческой недвижимости решит подарить её или оформить наследство, то ему придется заплатить государству пошлину размером до 40% от ее стоимости. Окончательную суммы определяет специальная комиссия и зависит она от суммы объекта недвижимости, а также от степени родства дарителя.

Например, если отец дарит сыну небольшую квартиру, то пошлина составит не более 5%. А в случае если дарение происходит между двумя незнакомыми людьми, то сумма сбора может быть максимальной.

натариус при покупке недвижимости в греции

Налоги в Греции для нерезидентов

Даже в том случае, если иностранцы не проживают на территории государства они все равно обязаны выплачивать сборы за прибыли, полученные в Греции. Более того, зарубежные граждане вправе претендовать на налоговые льготы и компенсации, если не менее 90% всех доходов получены на территории Греции.

  • Подоходный сбор. Нерезиденты облагаются всеми доходами физических лиц, а кроме того, с них взымается дополнительный 5% сбор если они не имеют гражданства Европейского союза. Таким образом, максимальные налоги в Греции для нерезидентов  страны могут превышать 50% от общего дохода.
  • Налог на прибыль. Для нерезидентов уровень налоговой ставки зависит способа, которым ведется бухгалтерия. Всего бухгалтерия может вестись с помощью одной или двух записей. Если бухгалтерия ведется с помощью одной записи, то с первых 50 000 евро будет взыматься вычет в 25%. Вся остальная прибыль будет облагаться пошлиной в 33%. Если бухгалтерия ведется с помощью двойной записи, то ставка налогообложения будет единой и не превысит 26%.

Читайте подробнее, "ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ВНЖ В ГРЕЦИИ"

Заключение

Налоги в Греции стандартны для Евросоюза. Однако, из-за тяжелого финансового кризиса 2008 года и последующего технического дефолта, было принято решение перенести большую часть налогового бремени на плечи граждан страны.

Усиление налогов и сборов помогло решить проблему наполнения казны на короткий срок, но сыграло с властями страны злую шутку. Так в 2016 году около трети греков попросту не сдали декларации, отказавшись от уплаты сборов.

Поэтому уменьшение налогового бремени неизбежно и произойдет в ближайшие 2-3 года.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций