Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Инвестиции в Германию - статистика и показатели доходности! 6 направлений для вложений

Инвестиции в Германию - статистика и показатели доходности! 6 направлений для вложений

Содержание:

1. Инвестиции в Германию: статистика современности и перспективы развития
 1.1. Общие характеристики инвестиционного климата в Германии 
 1.2. Инвестиции в Германию: статистика второго десятилетия XXI века

2. Инвестиции в недвижимость Германии, как основное направление привлечения иностранного капитала 
 2.1. 
Инвестиции в жилую недвижимость: квартиры 
 2.2. Инвестиции в жилье для студентов Германии
 2.3. Инвестиции в доходные дома 
 2.4. Инвестиции в офисные здания и отдельные помещения Германии 
 2.5. Инвестиции в помещения под магазины, рестораны, развлекательные заведения 
 2.6. Инвестиции в отели Германии

3. Инвестиции в Германию. Виды инвестиций в немецкую экономику 
 3.1. Инвестиции в немецкий рынок ценных бумаг 
 3.2. Инвестиции в предметы искусства и драгметаллы 
 3.3. Вклад денег в инвестиционные фонды 
 3.4. Банковские депозитные вклады

 

Инвестиции в Германию: статистика современности и перспективы развития

В XXI веке единая Германия становится флагманом Европы. Мощная экономика, поступательное развитие, при этом завидная стабильность, невзирая на регулярные мировые кризисы, делают державу одной из самых привлекательных для иностранного капитала.
Для некоторых россиян инвестиции в Германию привлекательны не столько уровнем доходности, сколько дополнительными возможностями:

  • гарантированностью получения системного дохода;
  • возможностью легального переезда в благополучную страну.

Многие россияне давно уже считают Германию «тихой гаванью» для своего капитала и потенциальным «запасным аэродромом» для себя и своих близких.
На чем сформировалось подобное мнение? Предлагаем разобрать.


Здесь можно ознакомится с уровнем жизни в Германии >>>
>>> Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией


Все что нужно знать об инвестициях в недвижимость можно посмотреть здесь >>>
 



 

Общие характеристики инвестиционного климата в Германии

Фундаментом надежного и выгодного капиталовложения в центрально европейскую страну являются:

  1. принципиальное соблюдение неприкосновенности частной собственности;
  2. скрупулезно отточенное законодательство, которое прозрачно и безоговорочно следует букве закона в любой ситуации;
  3. интегрирование налоговой системы страны в международную экономику и связи с другими странами, что позволяет максимально избегать двойного  налогообложения;
  4. стабильность экономической системы, ее постоянное развитие, о чем красноречиво говорит растущий ВВП: 2016 год – 2,20%, 2017 – 2,50%;
  5. государственная поддержка привлечения иностранного капитала на законодательном уровне и через формирование специализированного государственного субсидирование.

 

Инвестиции в Германию: статистика второго десятилетия XXI века

Проведенное недавно исследование аналитиками Соединенных штатов показало рост интереса американских инвесторов именно к немецкой экономике. В опросе предлагалось ответить, где они предпочитают размещать среднесрочные инвестиции. 60% респондентов указали на интерес инвестиции в Германию, 28% - предпочитают страны Восточной Европы, 18% размещают капитал в Великобритании. Многие исследования также показывают лидирующую во всем мире позицию этой страны в притоке иностранного капитала.

На представленной диаграмме отчетливо прослеживается влияние мирового кризиса 2008 года и успешное его преодоление.

За предыдущие 10 лет инвестиций в Германию статистика зафиксировала максимальный прирост притока иностранного капитала в 2015 году. Он составил 1,09 % от ВВП державы. 2006 год пока остается лидером столетия по притоку иностранного финансирования – 2,91%. Абсолютный минимум зафиксирован в 2014 году – 0,51%.
На территории Германии в настоящее время более 70 тысяч иностранных компаний успешно развивают свой бизнес.

Основными направлениями капиталовложения стали:

  1. Недвижимость;
  2. Драгоценные металлы и предметы искусства;
  3. Ценные бумаги;
  4. Инвестиционные фонды;
  5. Банковские депозитные вклады.

 

Инвестиции в недвижимость Германии, как основное направление привлечения иностранного капитала

Круг интересов иностранцев для последующего капиталовложения не ограничивается коммерческой недвижимостью. Инвестиции в Германию привлекают и жилые здания и помещения.
Покупка жилья и нежилых помещений на территории бывшей ФРГ в крупных городах считается очень удачным началом бизнес - деятельности в стране. Последующая сдача в аренду приобретенных квадратных метров будет стабильно приносить доход. А постоянно растущая в цене немецкая недвижимость способствует ускорению срока окупаемости вложений. При формировании рыночно обоснованных финансовых условий сдачи в аренду проблем с поиском арендаторов никогда не возникает.
Формат данного бизнеса дает возможность инвестору не находиться постоянно в точке размещения приобретенных объектов. Для рутинной работы по обслуживанию бизнеса можно пригласить на работу местного жителя, назначив его управляющим.


Все что нужно знать перед покупкой недвижимости в Германии можно посмотреть здесь >>>

 


1. Инвестиции в жилую недвижимость: квартиры

Квартиры, апартаменты требуют значительных сумм, но преимущество этого вида инвестирования заключается в том, что собственник может в любое время сам переехать жить в купленное помещение. Специалисты не рекомендуют приобретать этот вид жилья в восточных регионах. На сегодняшний день максимально эффективными вложениями считаются купленные квартиры в Дюссельдорфе и его регионе.

Здесь вы сможете ознакомится с получением ВНЖ  а также правилами получения ипотеки в Германии >>>
>>> Вид на жительство через покупку недвижимости в Германии

>>> Ипотека в Германии для россиян. Процент и условия оформления

 

2. Инвестиции в жилье для студентов Германии

Иностранные инвестиции в Германию по статистике идут, в основном, на покупку и содержание именно этого вида жилья, ведь более 60% студентов предпочитают жить в крошечных отдельных квартирках недалеко от учебного заведения. Арендная плата составляет примерно 350-500 евро в месяц в разных городах, кроме Берлина и Мюнхена, где эта сумма увеличивается в 2-2,5 раза. При стартовой стоимости такой квартиры от 20 до 35 тысяч евро, рентабельность приобретения оценивается, в среднем, в 5% годовых;

3. Инвестиции в доходные дома

 Широкий диапазон ценовых предложений позволяет стать инвестору почти каждому желающему. Минимальная цена инвестиций составляет 150 тысяч евро. Максимальные цены зафиксированы на уровне от 2 до 2,7 миллиона евро. По такой цене предлагаются большие высотные дома. Среднее инвестиционное вложение в этой категории – это покупка жилого дома на 5-6 квартир за 300-350 тысяч евро. Рентабельность вложений – до 12%;

4. Инвестиции в офисные здания и отдельные помещения Германии

 Такие приобретения требуют глубоких знаний и умения ориентироваться в перспективности купленного объекта. Специалисты рекомендуют получить глубокие знания по этой теме или воспользоваться услугами консультанта, чтобы вложить средства в объект, которые реально будет приносить плановую прибыль.

5. Инвестиции в помещения под магазины, рестораны, развлекательные заведения

Этот сегмент требует миллионных вложений. К примеру, покупка помещения под супермаркет может обойтись в 8 миллионов в европейской валюте. Но ожидаемая рентабельность будет в пределах 8% годовых.

6. Инвестиции в отели Германии

Рекомендуется вкладывать капитал только в туристических активных местностях, больших городах с активной деловой жизнью. Данный вид капиталовложения характеризуется продолжительным сроком окупаемости от 13 до 20 лет.

Основные факторы, влияющие на эффективность капиталовложений:

  • местоположение объекта недвижимости;
  • техническое состояние здания и помещений;
  • рыночная стоимость последующей эксплуатации и дохода от аренды.

На этапе рассмотрения и выбора объекта инвестирования необходимо учитывать основные накладные расходы по приобретению, которые увеличат стоимость объекта и снизят скорость его окупаемости.


Основные накладные расходы по приобретению:

  • налог на покупку – 3,5% от цены объекта; 
  • услуги нотариуса – от 1,5 до 2% от цены объекта;
  • услуги маклера – от 3 до 7% от цены объекта.

Здесь вы сможете ознакомится как открыть бизнес в Германии >>>
>>> Бизнес в Германии: малый, средний, готовый, арендный – покупка и продажа

 

Инвестиции в Германию. Виды инвестиций в немецкую экономику

В течение второго десятилетия нынешнего века инвестиции в Германию, статистика указывает на то, развивались не только в сфере недвижимости. Актуальными стали еще несколько потоков иностранного капитала. Несколько слов о них.

1. Инвестиции в немецкий рынок ценных бумаг

Эту нишу инвестирования предпочитаю те, для кого надежность возврата капитала является основой для инвестирования.
Один из востребованных немецких трендов – «Голубые фишки». Так называется 30 крупных немецких компаний, прибыль которых формирует так называемый индекс DAХ-30.
Тем капитало - держателям, кто пока только делает первые шаги на поле ценных бумаг и риск неверных действий очень велик, рекомендуется обратиться к брокерам. Хороший специалист подскажет, что выгоднее всего делать пакетное инвестирование всех компаний, представленных в индексе. Так, «Голубые фишки» в совокупности показывают постоянно растущий доход. За предыдущие 5 лет он вырос в 1,5 раза.
Хорошей репутацией на бирже ценных активов пользуются государственные немецкие облигации с фиксированным доходом и акции национальных банков Германии.

2. Инвестиции в предметы искусства и драгметаллы

В кризисные периоды раритетные работы человечества и драгоценные металлы всегда становились способом сохранения имеющихся денежных средств.
Чтобы эффективно вложить накопленные деньги в предмет искусства, следует в нем хорошо разбираться и узнать реальную оценку его стоимости. Без высокопрофессионального консультанта с безупречной репутацией здесь не обойтись. Искусствоведческая экспертиза обычно стоит дорого и добавляет к стоимости приобретаемого объекта значительную сумму. По этой причине необходимо рассматривать инвестиционный проект по приобретению культурного наследия, учитывающий все дополнительные расходы по приобретению, доставке к месту его нового нахождения, налогообложения, условиям хранения.
Вложения временно свободных денежных средств в приобретение драгоценных металлов является оптимальным способом хранения денежных средств с минимальными рисками. Специалисты по инвестициям в Германию рекомендуют приобретать золотые монеты. Особо ликвидными считаются металлические денежные единицы Баварского монетного двора.

3. Вклад денег в инвестиционные фонды

Немецкие инвестиционные фонды действуют согласно национальному инвестиционному законодательству. В нем указано, что инвест фонд – это кредитная организация, деятельность которой регулируется в том числе Законом о кредитных учреждениях. При этом депозитарий фонда обязательно размещается в одном из банков.
Немецкое инвестиционное законодательство лучше всех в Европе защищает права инвестора.

Инвест фонды Германии представлены двумя формами:

  1. Открытые фонды позволяют инвестору в любое время продать свою долю управляющей компании.
  2. Закрытые фонды ограничивают инвестора в возможности продажи собственных активов до завершения процессов, установленных договором инвестирования.

Преимуществом вклада средств в инвест фонды перед банковским депозитом является более высокий уровень дохода.

4. Банковские депозитные вклады

Депозитные вклады в немецкие банки – это, прежде всего, надежность возврата. Депозитный счет можно открыть на любой срок от одной недели. Процентные ставки невысоки и фиксированы на весь срок действия депозитного вклада.

Инвестиции в Германию любым способом дают уверенность инвестору в том, что его капитал в надежных руках страны, умеющей управлять чужими деньгами. Для тех, кто все-таки хочет самостоятельно управлять собственным капиталом в чужой стране и зарабатывать при этом постоянный доход, лучшего способа, как приобретение недвижимости, не существует. Убедитесь в этом сами!

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций