Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Ипотека Черногории для русских: ставка, срок , нюансы, актуальные в 2018 году

Ипотека Черногории для русских: ставка, срок , нюансы, актуальные в 2018 году

Побережье Адриатики. Часть бывшей Югославии, где наконец воцарился мир под оливами! Благословенная земля с дружелюбным климатом и доброжелательным населением. Речь о Черногории (Монтенегро, как ее еще называют). Подлинный рай на земле, а значит, прекрасный выбор, чтоб связать с этой страной свое будущее.

Адриатическое море — пожалуй, последнее море на планете, оставшееся девственно чистым, благодаря своему уникальному географическому положению и заботе людей о его экологическом состоянии. Было бы поистине здорово иметь его всегда под боком — чтобы вышел из дома (или квартиры) и сразу с головой в волну... Кстати, о доме: если уж связывать свою жизнь с этим краем, то не лучше ли начать именно с обустройства места жительства. Да, да — именно начать, потому что приобретение недвижимости в Черногории можно производить в кредит даже в том случае, если вы пока — иностранец. И речь идет об ипотеке в Черногории — стандартном механизме кредитования при покупке такого дорогостоящего актива, как собственный дом или квартира.

Содержание:

1. Почему Ипотека В Черногории считается выгодной?
2. Ипотека на недвижимость в Черногории – возможности и политика для заемщика

2.1. Сложности ипотеки в Черногории для россиян
2.2. Ипотека Черногории — условия и цифры

3. Нюансы ипотечного кредитования в Черногории
4. Резюме

>>>ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ<<<

Почему Ипотека В Черногории считается выгодной?

Вообще, приобретение недвижимости в таком райском уголке может служить не только сугубо утилитарным целям, вроде обретения «приюта и личного пространства». Взять ипотеку в Черногории представляется разумным и сточки зрения вполне меркантильной финансово-инвестиционной выгоды, потому как возможные процентные выплаты по кредитуемой части:

  • во-первых, существенно ниже тех ставок, что можно встретить в России;
  • а во-вторых, с течением времени ценность этой территории только возрастает. С увеличением народонаселения планеты количества экологически чистых мест с теплым климатом станет не хватать на всех желающих (естественно, ведь мировой валовый продукт постоянно растет). Поэтому рынок неизбежно будет реагировать ценой. Так что ипотека Черногории, взятая на срок от 10 до 25 лет по жесткой и пусть даже относительно не слишком выгодной процентной ставке, неизбежно проиграет в своей цене (т.е. по уровню банковского процента) тенденции удорожания самой недвижимости.

Таким образом, ипотека на недвижимость в Черногории представляется прекрасным инструментом обеспечить себе:

 1)  выигрыш по процентным ставкам на относительно долгом промежутке времени (от 15 лет);

 2)  осуществить консервативные вложения в актив, который будет дорожать более высокими темпами, чем конкурирующие направления (например, антиквариат, драгоценности или даже американские treasures).

Представляется разумным рассмотреть механику данных вложений подробнее. Итак, ипотека Черногории — с чего начать?..

Ипотека на недвижимость в Черногории – возможности и политика для заемщика

Массово доступной (хотя бы для граждан стран бывшего Советского Союза) эта процедура стала с 2013 года, когда в партнерство с российским банком «ОТП» (владеющим на тот момент более, чем 108 представительствами и отделениями в РФ) вступил черногорский банк «CKB» («Crnogorska Komercijalna Banka»). Ведь основной темой в вопросе кредитования для западных банкиров является способность потенциального заграничного заемщика обслуживать и возвращать взятые кредиты, а это требует:

  • максимально подробной информации о его финансовых источниках, находящихся вне юрисдикции Черногории;
  • максимально оперативному перетеканию аналитической информации.

Помимо указанного «консорциума» кредитованием ипотечных сделок в Черногории занимаются:

  • Erste Group;
  • Hypo Alpe Adria;
  • Societe Generale;
  • NLB.

Кредитование на длительный срок требует более тщательного анализа, а как это сделать в случае, если предположительные источники дохода потенциального дебитора находятся в чужой стране? Единственным выходом здесь (чтобы ипотека в Черногории стала доступна и для россиян) является кооперация с каким-то из банков на территории РФ (с приданием ему интересных долей в образуемом партнерстве), чтобы можно было проверять «корни» клиентов на их Родине, чтобы делать корректные выводы об их способностях платить по долгам за рубежом.

Следует отметить, что взять ипотеку в Черногории может абсолютный нерезидент страны, то есть лицо, не обладающее даже видом на жительство!

Тем ценнее образовавшиеся механизмы действительного кредитования. Объектом ипотечного кредитования может выступать как отдельно стоящий частный дом, так и апартаменты в многоквартирном здании. Важно лишь то, чтобы история у объекта была чиста «до седтмого коления».

Какие же документы потребуются для оформления ипотеки Черногории:

 1)  действующий заграничный паспорт;

 2)  документы, доказывающие уровень дохода в стране резиденции (справки/выписки из банка(-ов), подтверждающие поступление регулярных доходов; справки с мест постоянного заработка и пр.);

Здесь все, как везде: чем более официальным будет размер подтвержденного дохода, тем прочнее позиции заемщика при общении с банком.

 3)  отдельно понадобятся выписки со счетов юридических лиц, где заемщик присутствует в качестве учредителя или даже мажоритарного акционера (по требованию банка).

Сложности ипотеки в Черногории для россиян

Самой главной трудностью (особенно для российских граждан) является их недостаточная искренность перед финансовыми службами потенциального кредитора. А кроме того, имеют место многочисленные попытки обмана и «недосказанностей», которые в конечном итоге приводят к отказам с тяжелыми последствиями:

 1. Например, если у претендента на ипотеку в стране резиденции присутствуют доходы, которые никак не соответствуют объему обязательных платежей (налогам, алиментам и пр.).

 2.  Наличие судимости, непогашенных штрафных санкций или даже задолженностей по коммунальным выплатам обычно приводит к тому, что ипотека Черногории (равно, как и любой другой страны) для соискателя будет закрыта навсегда, как тема.

 3.  Плохая кредитная история с отказами в кредитовании от других банков (вне зависимости в России, в Черногории или в других странах).

 4.  Присутствие незакрытых обязательств по предшествующим заимствованиям.

 5.  Попытка скрыть данные заимствования от сотрудников банка.

 6.  Попытка указания ложных финансовых сведений.

 7.  Правдивые, но фиктивные данные (например, должность директора или бухгалтера в фирме-однодневке).

Как правило, в случае отказа в кредитовании по одной из указанных или же похожей причине, интересоваться ипотечным займом в дальнейшем соискателю уже не следует. Ипотеку в Черногории для россиян можно сравнить с ответственным жизненным экзаменом, и честность здесь — лучшая политика, и пусть в анкете значится даже самая неприятная, но правда, чем приукрашенная сокрытыми обстоятельствами, но уже фактическая ложь. Этого вам не простят.

Ипотека Черногории — условия и цифры

Взять ипотеку в Черногории формально можно на срок от 1 года до 25 лет. Однако банкам неинтересно кредитовать под эту статью на срок, менее 10 лет, а как показывает практика, для клиентов наиболее популярным является срок в 15 лет, так как именно тогда формируются комфортные объемы выплат по объектам стандартной ценности.

Процентная ставка обычно определяется, как базовая EURIBOR (Европейская межбанковская ставка), плюс некая (весьма, впрочем, солидная) добавка кредитного института за риск...

Да мало ли, за что. Важно, что на рынке присутствует конкуренция и банки соревнуются друг с другом за клиента, а значит, цены всегда будут максимально эффективными.

Итак, ипотека Черногории обычно стоит: EURIBOR + …

  • 7,49%;
  • 7,63%;
  • 7,97%;
  • 7,63%.

В итоге вырисовываются результирующие и плавающие ставки от 8,0% до 9,5%. Вот на них и стоит рассчитывать.

О каких суммах может идти речь? Здесь опять же, все зависит от соотношения кредитного состояния заемщика (его привлекательности для банка) и желания самого банка рисковать объемами собственных средств. Однозначно, что объекты, ценностью менее $30 тыс. для кредитных институтов (в большей их массе) будут неинтересны с точки зрения их кредитования.

Кому-то могут выставить «предел надежды по ипотеке Черногории» в $300 тыс., а кто-то сможет надеяться и на $900 тыс.

Наиболее распространенными ценами объектов являются дома и квартиры, стоимостью в районе $100 тыс.
При этом наблюдается интересная тенденция: не цены постепенно подрастают, а метраж объектов плавно сокращается (то есть, просто цена за квадратный метр растет).

Гораздо более важен другой показатель: взять ипотеку в Черногории можно, лишь имея на руках половину стоимости объекта приобретаемой недвижимости! Увы — кредитование дает возможность неплохо сэкономить, но «малой кровью» проблему приобретения там недвижимости решить не получится — кредитуемая часть составляет не более 50%!

Нюансы ипотечного кредитования в Черногории

Европейские банки тщательно проверяют финансовое состояние своих заемщиков. Для этого им даже приходится вступать в партнерские отношения с коллегами из других стран. Поэтому для них было бы весьма печальным фактом, если проанализированный, одобренный и прокредитованный заявитель вдруг внезапно... умер.

Отсюда первая тонкость — кредитуются только заемщики, моложе 65 лет!

Банки хотели бы поплотнее узнать своих заемщиков до того, как давать им деньги.

Отсюда тонкость номер 2 (и это в особенности касается оформления ипотеки в Черногории для россиян) — клиент должен открыть счет в предполагаемом банке - кредиторе и не менее 2 месяцев «погонять его», то есть по пропускать через него те самые платежи-поступления, на которые в дальнейшем будет произведена ссылка в его анкете

Любой кредитный институт не хочет потерять объект залога по причине форс-мажорных обстоятельств.

Так что тонкость номер 3 — следует предусмотреть страховые платежи, которые будут производиться за счет заемщика (отдельно от ипотечных).

И наконец, административные расходы банка — увы, это тоже головная боль заемщиков, потому что банки единовременно (и разово) берут комиссию за сам факт выдачи займа в размере 2% от сумы кредитования. И это четвертая неприятная тонкость ипотеки Черногории.

Подчеркнем самое главное

Так во сколько же обойдется ипотека на недвижимость в Черногории в абсолютных цифрах?

  • при стоимости объекта недвижимости около $100 тыс.;
  • при сроке кредита в 15 лет;
  • при результирующей ставке в 8,5% годовых,

ежемесячный ипотечный платеж обойдется примерно в величину, чуть меньшую $1000. Плюс примерно $100-120 потребует страховая компания.

Специалисты утверждают, что ипотека Черногории для заемщика является доступной и реальной, если его месячный документально подтвержденный доход превышает сумму совокупных обязательных платежей по кредиту минимум в 3 раза. Иными словами, имейте $3500 ежемесячного дохода в месяц и будьте счастливы в Черногории!

 

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций