Инвестиции в Чехию: бизнес и получение гражданства! ТОП – 5 выгодных инвестиционных направлений

Содержание:

1. Инвестиции в Чехию: статистика

2. Инвестиции в Чехию по годам и отраслям 
 2.1. Инвестиции в Чехию: ювелирные украшения 
 2.2. Инвестиции в Чехию: розничная торговля 
 2.3. Инвестиции в недвижимость Чехии 
 2.4. Инвестиции в фитнес - центры и индустрию красоты Чехии 
 2.5.  Инвестиции в Чехию: промышленность (машиностроение)

3. Инвестиции в Чехию. Гражданство

 

Чехия – это государство с полноценной экономической системой, которая имеет в качестве своего базиса производительные и высокотехнологичные промышленные мощности, являющиеся локомотивом всего развития хозяйственной системы страны.

Мы предложим Вам 5 лучших направлений для инвестиций, которые предполагают не только получение ВНЖ или гражданства, но и обладают высоким потенциалом с точки зрения получения прибыли. 
С особенностями ведения бизнеса россиянами в Чехии можно ознакомится в этом видео >>>
 

Инвестиции в Чехию: статистика

Чехия имеет богатую экономическую историю. В начале XIII столетия неподалеку от Праги были обнаружены богатые залежи серебра. Почти 5 веков они пополняли платежный баланс Европы, пока не истощились к 1726 году. Чехия тогда была самым богатым регионом Старой Европы (а Прагу в те времена можно было назвать второй полноценной столицей мира после Древнего Рима).

Длительный приток богатства в страну повлек за собой сразу несколько последствий:

1. В стране опережающими темпами развивалась Эпоха просвещения.
2. На территории Чехии интенсивнее, чем в других местах Европы развивалась кредитно - банковская инфраструктура, благодаря чему существенно упал процент по кредитам.
3. Как следствие, в стране существовали условия для развития новых технологий.

Эти тенденции в силе и в настоящее время: с 2007 года рост промышленного производства Республики Чехия составлял более 8,6% в год, но к началу 2017 года сократился до умеренных 3%. Занятость в данном секторе не падает ниже 8%, а динамика роста производительности труда превышает рост зарплат (налицо дефляция заработной платы). Чешские «синие воротнички» обладают высокой квалификацией и культурой производства (их средняя заработная плата в настоящее время составляет чуть более $1000 в месяц). «Белые воротнички» - это управляющие, которые зачастую обладают всей полнотой инженерных знаний и опыта (их средняя заработная плата превышает $2200). Сам факт размещения, к примеру, сборочного производства на мощностях чешских предприятий с привлечением местных работников является гарантией высокого качества выпускаемых изделий. Даже если данная продукция является весьма технологичной (например, грузовые или легковые автомобили).

Статистические данные позволяющие оценить перспективность инвестиций в Чехию:

• ВВП Чехии в 2017 году составил $215,7 млрд. (с темпом прироста на уровне 2% - снизился со значения в 4% на 2015 год).
• Количество населения стагнирует и составляет 10,6 млн. чел.
• Объем экспорта превышает $140 млрд.
• Импорт составляет чуть более $130 млрд.
• Безработица находится на уровне 5,6% (очень низкий показатель).
• Годовая инфляция не превышает 0,5% (незначительная).

Таковы в настоящее время те макроэкономические условия, в которых предлагается начинать вкладывать средства в экономику Чехии зарубежным предпринимателям.
Промышленность страны демонстрирует повышенные средние показатели прибыльности по сравнению со значениями в других страна Старой Европы. В Чехии усредненная доходность промышленного кластера находится на отметке 12% годовых.
И хотя промышленность Чехии и можно назвать локомотивом всего ее экономического развития, основой страны является именно малый бизнес, который группируется в сфере услуг, торговли и операций с недвижимостью. Это объясняется относительно высокими барьерами на вход в промышленные отрасли (счет там идет на десятки миллионов долларов), в то время как в случае со сферами, где развивается малый бизнес, для старта успешного бизнеса бывает вполне достаточно и нескольких сотен тысяч долларов.

 

Инвестиции в Чехию по годам и отраслям

Представляется разумным на страницах данной статьи осветить именно на вопрос инвестиции в малый бизнес в Чехии, так как любой большой бизнес всегда стартует с малых начинаний.

Разберем ТОП - 5 отраслей и сфер приложения инвестиционных усилий, которые пользуются наибольшим интересом среди предпринимателей.
С особенностями приобретения и начала своего бизнеса для россиян можно ознакомится здесь >>>
>>> Бизнес в Чехии для русских: какой и как открыть

1. Инвестиции в Чехию: ювелирные украшения

Самым доступным видом бизнеса для начинающих предпринимателей всегда являлась торговля. И словно в продолжение исторической линии, наиболее доходной в Чехии на настоящий момент является торговля ювелирными украшениями. Только если в средние века страна была донором серебра, то в современности она стала значимой в Европе площадкой, где цены на ювелирные изделия находятся на более низких уровнях, чем в других местах Европы.
Причина развития данной сферы бизнеса проста: покупка драгоценных металлов и изделий их них, а также бриллиантов и других драгоценных камней, согласно Чешскому фискальному законодательству, не облагается налогом с продаж и НДС.
Государство создало искусственную выгоду для всех продавцов данных изделий, часть которой они имеют возможность транслировать непосредственно покупателям. Преимущество было усугублено наличием конкурентной среды, когда в некоторых случаях в результате борьбы за покупателя расходуется вся возможная маржа (продавца).

А далее следует раскручивающаяся спираль: цены на драгоценные камни и металлы в Чехии оказываются на 20% ниже, чем в среднем по Европе – покупатели стягиваются в страну. Рост спроса неизменно отвечает ростом предложения – цены снижаются еще больше. Поэтому сфера торговли ювелирными изделиями в Чехии – одна из самых надежных с точки зрения постоянства спроса среди видов бизнеса. А вложения сбережений в драгоценные камни и золото, как минимум, составляет паритет банковским вкладам:

Таблица 1.

Год	Средняя ставка по депозиту с фиксированным временем вклада	Объемы реализации ювелирных изделий
2016	1,8%	$3,4 млрд.
2017	1,55%	$4,2 млрд.
2018	1,05%	$4,7 млрд.

Обычно именно в сфере ювелирного производства присутствуют наиболее высокие доходности (у хозяев бизнеса). Но в данном случае речь идет, преимущественно, о торговле, к тому же, находящейся в жестких конкурентных условиях. Поэтому трудно ожидать беспрецедентных прибылей. Главным преимуществом данной сферы деятельности является стабильность спроса, подпитываемого устремлениями по формированию сбережений гражданами стран Европы.
Средняя доходность бизнеса в данной отрасли находится на уровне, не превышающем 10% (годовых).

2. Инвестиции в Чехию: розничная торговля

Здесь речь идет о торговле ширпотребом и продуктами питания. А кроме того, в данную категорию можно отнести даже пивные точки (вроде отечественных «рюмочных»), а также аналоги «пирожковых», «пышечных» и «беляшных».
Самым главным преимуществом здесь является тот факт, что инвестиции в Чехию в данном секторе обойдутся потенциальному предпринимателю в сумму, примерно равную $25 тыс. То есть, очень дешево!

Торговые площади при этом, разумеется, арендуются, а большая часть всей инвестируемой суммы тратится на:

• Решение административных вопросов (вроде получения лицензии на торговлю алкоголем в розницу);
• Закупку изначальной партии товара.

Розничная торговля – такой вид бизнеса, где всегда присутствует повышенная ликвидность, так как товар в данном случае ходовой и интенсивность продаж высока (хотя бы относительно сферы торговли ювелирными изделиями). Однако здесь нужно внимательно относиться к выбору темы торговли: существуют более расхожие товарные категории, а существуют и такие, которые при большей рентабельности способны продемонстрировать просадку в объемах продаж в случае наступления кризисных ситуаций.
Прибыльность малых розничных торговых точек в абсолюте находится в диапазоне от $0,5 до $2 тыс. в месяц. При этом в динамике спроса прослеживается сезонная составляющая. Доходность такого бизнеса прослеживается автоматически: достаточносоотнести совокупную прибыль по году (взятую по-минимому) с инвестиционными вложениями: (500 х 12) / 25000 х 100% = 24%.
Частым случаем розничной торговли является продажа периодики. Еще в 2010 году наценка, реализуемая на продаже газет и журналов, доходила до 16%, а совокупная прибыль по месяцу у киосках достигала $800. Однако с удешевлением смартфонов газеты почти полностью оказались вытесненными в виртуальное пространство и теперь газетные киоски торгуют всякой всячиной: от сим-карт до детских игрушек и карманных книг. Из периодики остались журналы: в 2017 году наценка здесь уже может доходить и до 50%, правда, в связи с иной степенью необходимости профильного продукта, считается хорошо, если один киоск в Праге в месяц приносит в районе $500. Это самый мелкий формат инвестиций в Чехию.

3. Инвестиции в недвижимость Чехии

Данная тема рассматривает инвестиции в Чехию через приобретение объектов недвижимости с целью последующей сдачи их в аренду. Такой незамысловатый бизнес именно в чешских финансовых условиях способен дать весьма интенсивный старт, удвоив вложения к началу четвертого года инвестирования. При этом организация такого бизнеса требует знания ряда особенностей.
Во-первых, не стоит думать, что «стартонуть» в данном случае получится без вложений. Именно в данном сегменте рынка инвестору потребуется вложить живые деньги. 2-х-комнатная квартира в получасе езды от центра Праги в новом доме стоит примерно $150-$180 тыс. С ее приобретения и нужно начинать. Более того, если стоит выбор, приобретать ли двухкомнатную дальше от центра за $150 или же студию за $180, но к центру поближе, выбор нужно делать в пользу последнего варианта.

Все что нужно знать об инвестировании в недвижимость Чехии можно посмотреть в этом видео >>>

Возможным попросить у банка кредит на покупку дополнительных квартир. Обслуживать кредит станет возможно из денег, получаемых за их аренду. И масштабировать бизнес можно сколь угодно долго, пока существует уверенность в стабильности спроса и пока будет хватать накопленных резервов.
Цель приобретения квартиры – последующая ее сдача в аренду. Прага, да и многие другие города Чехии представляют собой колоссальные туристические объекты, полноценные центры туристического и социального притяжения.
Все большему количеству путешественников нравится останавливаться не в шаблонных отелях, а в уютных частных квартирах или домах, где их пребывание:

• Не будет заметно;
• Не будет подвержено какому - либо распорядку;
• Будет дешевле, относительно цен брендовых гостиничных сетей, но при этом мало чем уступать им в комфорте.

Именно на путешественников (оплачивающих посуточно), как на основную целевую группу, которая будет формировать выручку, следует ориентироваться при выборе приобретаемого объекта. Как правило, туристам не нужны многокомнатные апартаменты – достаточно и студии, лишь бы быть в гуще событий культурной атмосферы. Отсюда и приоритет месторасположения.
Во-вторых, настоятельно не рекомендуется оформлять объект недвижимости на себя, как на физическое лицо. Озаботьтесь организацией простейшего местного аналога общества с ограниченной ответственностью. Почему? В вопросах развития вашего бизнеса вам неизбежно придется привлекать банковское финансирование. В случае, если инвестор - нерезидент, то быть соискателем кредита, даже если он будет браться под залог уже купленного объекта, ему будет крайне неудобно: придется подтверждать источники собственных доходов, нести дополнительные издержки по повышенной процентной ставке и пр.
В случае же, если соискателем кредита будет являться местное юридическое лицо, на балансе которого уже числится объект недвижимости, который приносит на расчетный счет компании некоторую выручку и прослеживаемую прибыль, то никому ничего доказывать и подтверждать становится уже не нужно. Здесь даже уже можно будет и относительно процентных ставок поторговаться.
В-третьих, перед инвестором 2 варианта:

1. Сдавать квартиру посуточно;
2. Заключать договор на аренду квартиры на длительный срок.

С налогами Чехии на недвижимость можно ознакомится здесь >>>
>>> Налоги в Чехии: на недвижимость, на прибыль, на зарплату, для иностранцев и физических лиц
 

Разумеется, первый вариант намного более доходен: ставка в этом случае составляет от $25 - 50 в сутки за квартиру, площадью от 28 до 45 м2. (Впрочем, все зависит от ее расположения). Однако нужно обладать развитой клиентской базой, чтобы быть уверенным в постоянной «заполненности» гостиничного бизнеса. Поэтому на первых порах настоятельно рекомендуется начинать с договора длительной аренды (к тому же, банки к ним относятся более лояльно).
Стоимость аренды в месяц начинается от $450 (это минимум). Средняя стоимость (на примере Праги) - $550-600, но эта цена включает коммунальные расходы (минус $120-150). Итого: при относительно негативном раскладе чистыми выходит порядка $400 в месяц и $4800 в год. При соотнесении данной накопленной прибыли со стоимостью вложения получаем: (400 х 12) / 150000 х 100% = 3,2% (годовых). Если же удастся сдавать удачно расположенную квартиру за $50 в сутки хотя бы 20 дней в течении календарного месяца, то доходность уже составит: (((50 х 20) – 150) х 12) / 150000 х 100% = 6,8% (годовых).
В-четвертых, европейские банки в настоящее время одалживают деньги под бизнес с залогом по ставке LIBOR + 3%. LIBORуже довольно долго демонстрирует снижающуюся динамику (на длительном периоде), и в настоящее время (на конец 2018 года) значение LIBOR колеблется в районе 2,5%. В случае удачной сдачи квартиры в посуточную аренду становится выгодным и
Это крайне выгодный и интересны вид бизнеса, в который определенно следует инвестировать. Здесь сочетается консерватизм вложений и уникальные условия на финансовом рынке Чехии, которые позволяют бизнесу развиваться исключительно за счет заемных средств.

4. Инвестиции в фитнес - центры и индустрию красоты Чехии

Под индустрией красоты (помимо фитнес - центров) понимаются:

• Косметические студии;
• Салоны красоты;
• Парикмахерские.

Особенностью данного рода инвестиций в Чехию является самая насущная необходимость плотной диспетчеризации и перманентного управления указанными видами бизнеса. Обычно такие виды бизнеса выкупаются без недвижимости (то есть, с имеющимся договором долгосрочной аренды). Покупатель платит продавцу бизнеса так называемые «отступные» (разово; договорная величина), которые представляют из себя компенсацию за используемое оборудование. А далее начинается «свободное плавание».

Стоимость арендной платы составляет:

• Для малых салонов (с 3-мя работниками) – до $400 в месяц;
• Для больших салонов красоты и фитнес - центров (с числом сотрудников до 15 человек) – до $2000.

Для того чтобы бизнес не превращался в собственную занятость на арендуемом рабочем месте, перед тем, как договариваться о приобретении очередной профильной точки, следует разработать и внедрить четкую систему управления ими. Система должна контролировать поступление выручки и отслеживать осуществление трат. В случае, если удастся эффективно реагировать на изменение рыночной обстановки (и, к примеру, вовремя перемещать персонал между салонами в пользу тех, где «аншлаг»), то доходность таких объектов может достигать 50% годовых. (Однако в случае, если процессом не управлять, то бизнес вполне может оказаться убыточным).

5. Инвестиции в Чехию: промышленность (машиностроение)

Особенностью инвестирования в отрасль является необходимость оперировать исключительно большими суммами (десятками миллионов долларов). Однако рентабельность вложений на таких оборотах не может не радовать: отрасль демонстрирует:

• Стабильность спроса на производимые транспортные средства, а также станки и иное оборудование (благодаря высокой производственной культуре задействованного в технологическом цикле персонала и качеству производимых манипуляций и технологических процессов);
• Доходности, демонстрируемой предприятиями машиностроения (от 12% до 20%).

Как следствие, лидерами роста являются следующие сферы промышленности:

• Производство автомобилей (как легковых, так и грузовых) – рост на 21,2% по результатам 2007 года и на 17% по результатам 2017 года;
• Станкостроение – рост на 11,8% на 2007 год и на 14% по результатам 2017 года;
• Электротехническое производство - рост на 11,2% на 2007 год и на 8,3% по результатам 2017 года;
• Производство резинотехнических изделий - рост на 13,5% на 2007 год и на 6,8% по результатам 2017 года.

Динамика роста производства свидетельствует о том, что наиболее дорогостоящему сегменту – станкостроению – нипочем никакие негативные глобальные экономические тенденции: спрос на чешское оборудование растет вместе с объемами производства.

Промышленные отрасли экономики Чехия являются прекрасными направлениями для инвестирования в 2-х случаях:

1. Если в наличии имеются крупные объемы капиталов, предназначенных для инвестирования;
2. Если между инвестором и рецепиентом средств существует стратегическое партнерство.

Инвестиции в Чехию по годам и по отраслевым признакам рассматривались для того, чтобы можно было наглядно продемонстрировать, в каких направлениях какого рода вложения (по объемам и срокам) разумнее всего осуществлять. Уникальность экономики Чехии заключается в том, что находясь в центре Европы, страна демонстрирует потрясающие показатели доходности традиционных отраслей, выгодно выделяясь на фоне государств-конкурентов.

 

 

Инвестиции в Чехию. Гражданство

Правительство Республики Чехия не одобряет и не поддерживает практику предоставления гражданства в обмен на совершаемые инвестиции. Более того, на полях ПАСЕ страна последовательно и жестко выступает против торговли гражданством в каком бы то ни было виде не только членами ЕС, но и всеми странами мирового сообщества. Правительство Чехии справедливо связывает такую порочную практику с попыткой получения неконкурентного преимущества одной экономикой над другой.

В этой связи никаких формальных программ, при участии в которых, а также осуществлении некоего комплекса вложений, можно было бы автоматически (то есть, без знания языка и истории государства; без предварительного постоянного пребывания на территории страны в течении нескольких лет, а главное, без проверки легальности инвестируемых средств) можно было бы обрести сначала ВНЖ, а затем уже и гражданство Республики Чехия (а вместе с ним и паспорт единой Европы). Равно как не существует никаких пороговых сумм, вложив которые, можно добиться того, чтобы к соискатели относились с привилегией. 

Все что нужно знать о получении вида на жительство и гражданства Чехии можно найти в этих статьях >>>
>>> Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Чехии: 5 оснований для оформления
>>> 7 путей к получению гражданства Чехии россиянами

Вместе с тем, нельзя отрицать, что Чешскому государству, равно как и любой другой современной стране, крайне выгодно привлекать к работе на своей юрисдикции мотивированных и заинтересованных в результативной деятельности инвесторов. Поэтому в плане упрощения и ускорения получения чешского гражданства, как поощрения проведения успешной инвестиционной деятельности нерезидента на территории страны, существует следующая, впрочем, совершенно легальная схема.
 

Одним из требований к соискателю для предоставления ему ВНЖ является наличие у него жилья (либо съемного – по договору долгосрочной аренды, либо купленного). Здесь соискателю следует производить покупку объекта недвижимости, пригодного для проживания, не на себя самого, а на организованное юридическое лицо (аналог российского ООО). Тогда:

• Инвестор демонстрирует правительству Чехии, что он уже осуществил инвестиции, как предприниматель, проведя сделку через расчетный счет своего ООО.
• Если инвестор уже успел сдать данный объект недвижимости в аренду, то на его счет уже будет поступать выручка, что также качественно характеризует его, ак желанного инвестора в глазах правительства.
• И наконец, то, что сделка по покупке недвижимости проведена, означает то, что у соискателя гражданства формально присутствует объект недвижимости, где он может существовать (даже если по факту он этого делать не будет в связи с тем, что объект сдается в аренду третьим лицам). А наличие жилья – одно из важных требований при рассмотрении заявки на предоставление ВНЖ.

Это еще один, для некоторых инвесторов главный аргумент, почему нерезидентам в Чехии стоит регистрировать приобретаемые объекты недвижимости исключительно на юридические лица, в которых они уже являются 100%-ными учредителями. Инвестиции в Чехию и гражданство этой республики могут быть увязаны и первые «подстегивают» обретение второго. Однако рассматривать вложения в доходные и надежные с точки зрения устойчивости спроса отрасли чешской экономики исключительно ради обретения гражданства – неправильно. Инвестиции в Чехию следует осуществлять из-за крайне выгодного соотношения «риск/доходность», а вовсе не из-за иных искусственных факторов.

Инвестициями в Чехию следует управлять. Выше были продемонстрированы наиболее популярные отрасли и сферы производства экономики Республики Чехия, куда весьма выгодно можно разместить любой имеющийся размер инвестиционных средств. Макроэкономические показатели страны, а также эффективность ее финансовой системы позволят привлекать для осуществления инвестиций в Чехию заемные банковские средства. В сущности, для того, чтобы развить успешный бизнес в Чехии, просто нужно относительно немного средств и большое желание выйти в прибыль!