Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи

Через покупку недвижимости

top-dots
contract
Недвижимость от 27000 EUR
top-dots
calculator
доходность от 20% годовых
dots
building
Ипотечный кредит на срок до 10 лет!
dots
contract
Гарантия юридической чистоты
dots
beach
Шикарная курортная недвижимость
dots
check-list
Индивидуальный подбор исходя из ваших требований
Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Узнайте как,

получать до 20% годовых

на инвестициях в зарубежную недвижимость

Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!
Как инвестировать в недвижимость? Доходность от российской и зарубежной недвижимости - сравнение , рейтинг стран и городов

Как инвестировать в недвижимость? Доходность от российской и зарубежной недвижимости - сравнение , рейтинг стран и городов

Содержание:

1. Почему инвестировать в России не лучший вариант
2. Виды недвижимого имущества, куда инвестировать выгоднее

3. ТОП-5 российских городов, выгодных для инвестиций
3.1. Москва и Подмосковье
3.2. Жилье Краснодара
3.3. Инвестиции в Казани
3.4. Перспективные вложения средств в  Екатеринбурге
3.5. Развитый город Сочи

4. Почему стоит инвестировать за рубежом
4.1. Как инвестировать за рубежом и не остаться в убытке

5. ТОП-5 стран, выгодных для инвестиций 
5.1. Перспективное направление Северный Кипр
5.2. Инвестиции в Таиланде
5.3. Ипотечное кредитование в Германии
5.4. Инвестиции в недвижимость Турции при малом капитале
5.5. Инвестирование в недвижимости Черногории

6. Заключение

Когда человек достигает определенного уровня благосостояния, то он начинает задумываться, как и куда инвестировать свободные средства. Современный мир весьма нестабилен, курсы валют и биржевые индексы могут существенно меняться в течение одного дня, а процент по банковским вкладам смехотворно мал.

В такой ситуации вопрос, как инвестировать в недвижимость, актуален как никогда. В данный момент времени, покупка жилого или коммерческого недвижимого имущества - перспективный способ сохранить и преумножить свободные средства.

В этой статье мы поговорим о том в каких странах лучше всего инвестировать, а также приведем рейтинг государств, в которые отличается наибольшей рентабельностью.

Почему инвестировать в России не лучший вариант

Казалось бы, что может быть проще, чем покупка земельного участка или машиноместа в родном городе? Для этого есть и средства, и возможности, но простое решение далеко не всегда бывает правильным.

Вложения в России далеко лучшее решение. Более того, оно несет в себе риски, которое неприемлемы, если речь идет о безопасных и долговременных инвестициях.

Основные недостатки инвестиций в российское недвижимое имущество состоят в следующем:

  • Нестабильная политическая ситуация

Как известно, Российская Федерация далеко не самая политически стабильная страна на земном шаре. Никто не даст гарантии, что в ближайшем будущем не будет нового витка обострения геополитической ситуации или мировое сообщество не введет новые экономические санкции.

Ухудшение политической ситуации повлечет за собой финансовый кризис, а значит, приобретенное имущество может упасть в цене. И не нужно далеко ходить за примерами. Достаточно вспомнить ситуацию на рынке недвижимости в 2008 или в 2014 году. Многие проекты замораживались, а рынок проседал на десятки процентов и для восстановления утраченных позиций требовалось несколько лет.

  • Высокая стоимость жилья

Прежде чем думать, как инвестировать при малом капитале, следует четко понимать, что покупка обойдется в несколько миллионов рублей. 

Если в провинциальных областях центральной России можно купить квартиру за 1,5-2 миллиона, то в столичном регионе стоимость аналогичного жилья возрастет в несколько раз.

Некоторые инвесторы рассчитывают приобрести недвижимое имущество в ипотеку, а затем сдавать его в аренду и этими деньгами покрывать платежи. Это опасное заблуждение, так как подобная инвестиционная схема не работает в России. Ипотечная ставка в российских банках высока, и арендные платежи не покрывают платежей по ипотеке.

Для того, чтобы платежи по аренде покрывали ежемесячные выплаты по ипотеке, необходимо внести крупную сумму на первоначальный взнос (порядка 50% от стоимости жилья).

  • Стагнация стоимости аренды

В двухтысячные годы арендная плата арендная плата росла, и инвестиции были вполне оправданы. Финансовый кризис 2014 года изменил ситуацию в корне.

Несмотря на возросшие цены, ослабевший в два раза рубль и высокий уровень инфляции, арендная плата практически не выросла. Связано это с тем, что россияне не могут платить больше. Даже по официальным данным доходы россиян падают уже третий год подряд, и это самым отрицательным образом сказалось на платежеспособности граждан страны.

Согласитесь, что 25 тысяч рублей в 2012 и в 2018 году – это абсолютно разные суммы, и они имеют разную покупательную способность. И если в 2012 году арендная плата считалась вполне достойной (порядка 1000 долларов) и могла покрывать и платежи по ипотеке, и инфляцию. Сейчас 25 тысяч рублей превратились в 400 долларов, и уже с трудом способны покрыть амортизацию жилища и инфляцию, не говоря уж про ипотечные платежи.

  • Уменьшающаяся ликвидность

Как показывает практика, продать имеющуюся квартиру за полную стоимость не так-то просто. Если речь заходит о срочной продаже, то можно рассчитывать лишь на 70-80% от реальной стоимости.

Продажа по полной стоимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда и на несколько лет. Причем, чем дороже недвижимое имущество, тем сложнее её продать за полную стоимость в России. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии.

  • Недвижимость требует дополнительных вложений

Чтобы вложения приносили максимальную прибыль необходимости сдавать объект в аренду, своевременно делать ремонт и приобретать нужную бытовую технику. Все это может занять немало времени и потребовать дополнительных расходов.

Ремонт нужно обновлять раз в пять лет и с такой же периодичностью обновлять мебель, электронику, а иногда и сантехнику.

  • Вероятность остаться без арендаторов

Существует определенная вероятность того, что арендаторов отыскать не удастся. Особенно это актуально для небольших провинциальных городов, в которых потребность в жилье не велика. Нередко владелец  должен идти на значительные скидки, чтобы привлечь арендаторов, а это приносит убытки.

  • Усложнение условий налогообложения

Как известно, с 2018 года в России вступает в действии новые поправки к налоговому кодексу. В данный момент времени налог с недвижимости выплачивается с её кадастровой стоимости. В итоге нужно будет заплатить значительную сумму.

После уплаты всех необходимых налогов, инвестор может уйти в минус и вовсе не получить никакой прибыли.

  • Несчастный случай

Нельзя сбрасывать со счетов, вероятность того, что может случиться пожар или Вас попросту зальют. Любое происшествие такого рода значительно снизит стоимость и сделает инвестицию убыточной. Инвестор рискует не окупить вложение средств в недвижимость или потерпеть значительные убытки.

Виды недвижимого имущества, куда инвестировать выгоднее?

Российская недвижимость – это далеко не лучший объект для долговременного инвестирования, но это вовсе не означает, что покупка недвижимого имущества в Российской Федерации не способна принести доход. Главное знать, что и где покупать, тогда инвестиции позволят, не только сохранить вложения, но и принести прибыль.

  • Небольшие квартиры или студии

Наилучшей рентабельностью и высокой ликвидностью пользуются однокомнатные квартиры или студии в современных жилых комплексах. Достаточно сделать косметический ремонт и закупить необходимый минимум мебели и бытовой техники, и можно сдавать арендаторам за сумму, которая покроет инвестиционные расходы.

  • Элитная недвижимость

На втором месте по популярности апартаменты премиум-класса. В этом случае необходимо понимать потребности социальной группы, на которую ориентирована эта недвижимость.

Помимо этого, в апартаментах нужно будет сделать капитальный ремонт и обзавестись достойным комплектом бытовой техники. Этот вариант больше всего подходит для столичного региона или курортных городов России.

  • Загородные дома

Наиболее перспективный вид недвижимости, который будет дорожать по прогнозам всех экспертов. Коттеджи или таунхаусы в дальнем Подмосковье или в близлежащих от столицы регионах будут расти в цене. Они пользуются сезонным спросом, который увеличивается весной и летом, и снижается до минимума зимой.

Следует сказать, что загородные дома имеют высокий инвестиционный порог вхождения, и даже самый доступный загородный дом неподалеку от Москвы может оцениваться в несколько миллионов рублей.

ТОП-5 российских городов, выгодных для инвестиций

В России существуют несколько городов, приобретать недвижимое имущество в которых, выгодно при любой власти и во время любого экономического кризиса. Рекомендуем ознакомиться с нашим рейтингом!

Москва и Подмосковье

В столичный город, в поисках лучшей жизни,  во все времена приезжало много людей. Поэтому приобрести и можно сдавать в аренду  недвижимое имущество можно без каких-либо сложностей. Даже с учетом нынешней финансовой ситуации в стране, такое приобретение считается выгодным.

Жилые комплексы неподалеку от метро Щелковское или Парк Победы - являются наилучшими вариантами для инвестиций при малом капитале.

Жилье в Краснодаре

Возможно, кому-то покажется странным, но второе место в рейтинге занимает вовсе не Санкт-Петербург. Столица Краснодарского края вот уже несколько лет является отечественным лидером по росту цен на новое жилье. За 2017 год цены на квартиры выросли на 13,5%, и тенденция к росту сохранится в будущем.

Столь высокая популярность Краснодара обусловлена его климатом и превосходными возможностями для бизнеса. Большинство переселенцев из северных городов и Заполярья рассматривают Краснодар, как наиболее вероятное место для проживания.

Статистика показывает, что именно мигранты являются основными покупателями нового жилья в Краснодаре. Безусловно, климат в Сочи или Геленджике еще лучше, но в этих городах нет возможностей для работы или карьерного роста, жизнь в них кипит лишь в туристический сезон.

Инвестиции в Казани

Отнюдь не солнечный Сочи является лидером туристического рынка России. Аналитики утверждают, что именно Казань занимает лидирующие позиции в туристическом секторе, привлекая и российских, и зарубежных туристов.

В 2018 году было сдано в эксплуатацию свыше 800 тысяч квадратных метров жилья, и все сданные квартиры нашли своих хозяев.

Причем развитый туристический сектор далеко не единственное, чем Казань привлекает к себе новых жителей. Столица Татарстана имеет множество развитых промышленных предприятий и многие покупают (или арендуют) здесь жилье, чтобы работать или заниматься коммерческой деятельностью.

Перспективные вложения средств в Екатеринбурге

Этот город не просто столица Урала. Это важнейший логистический, финансовый и экономический центр, связывающий между собой запад и восток страны.

Екатеринбург считается лучшим городом Российской Федерации удачно сочетая в себе безопасность, благоприятную экологическую обстановку и большое количество мощнейших производственных корпусов.

Ежегодно в Екатеринбурге сдают по 650-700 тысяч квадратных метров жилья, и этого не хватает, чтобы удовлетворить потребности людей. Наиболее разумным вариантом будет купить небольшую квартиру поблизости от университетов или большого предприятия. Это увеличит шансы быстро найти арендатора.

Развитый город Сочи

Столица зимних Олимпийских игр 2014 года в одночасье превратилась в один из самых современных городов России. В Сочи появилось большое количество современных жилых комплексов, и более половины квартир в них выкуплены в инвестиционных целях.

Кроме того, в Сочи нередко приезжают возрастные люди на летний период, и они предпочитают арендовать квартиры на 2-3 месяца. Лучше всего приобретать жилье неподалеку от моря, его легче сдать в аренду или продать в случае необходимости.

 

Почему стоит инвестировать за рубежом

Прежде чем задуматься, как инвестировать за границей, нужно четко понимать, что это вовсе не панацея от всех бед. Вложения средств за рубежом имеет свои сильные и слабые стороны.

Однако, если в России имеется лишь нескольких городов инвестиции в которых оправданы, то в Европе и США вкладывать свободные средства можно практически в любой город страны.

Достоинства инвестиций в зарубежную недвижимость состоит в следующем:

  • Независимость экономики от политики

Стоимость недвижимости за рубежом не зависит от того, какая политическая партия придет к власти или какого президента изберут на ближайших выборах. В условной Испании или Италии, цены на жилье растут уже несколько лет подряд и темпы роста лишь увеличиваются.

Уникальность состоит в том, что рост стоимости недвижимости всегда выше инфляции. Таким образом, инвестор зарабатывает на приобретенной квартире или коттедже, даже не сдавая его в аренду. И если вы решаете, как инвестировать в недвижимость, то покупка жилья за рубежом позволит получать пассивный доход ежегодно. Эта сумма не велика, но в отличие от России Вы гарантировано не потеряете свои вложения.

  • Разумная стоимость

Думаете, что студия на берегу Средиземного моря стоит очень дорого? Это одно из самых распространенных заблуждений насчет зарубежной недвижимости, которое только существует в природе.

На самом деле, стоимость квартиры на берегу моря вполне сравнима с ценой на аналогичную недвижимость в ближайшем Подмосковье. И нередко случается так, что двухкомнатная квартира в центре Москвы стоит дороже, чем вилла на Северном Кипре.

  • Абсолютная прозрачность жилищного рынка

В США и западной Европе рынок недвижимости является основополагающим для экономики. По этой причине проблем с обманутыми дольщиками или незаконной купли-продажи жилья не существует в принципе.

И если в России риск нарваться на мошенников достаточно велик, то в западных странах можно быть уверенным в том, что Вы не окажетесь обманутым. Главное, заплатить все налоги и сборы, и не каких проблем не возникнет!

  • Возможность получения вида на жительство или гражданства

Во многих странах, покупка жилья – это реальный шанс получить ВНЖ, а позже и второе гражданство, которое никогда не будет лишним.

К примеру, для получения гражданства на Кипре инвестиции в недвижимость являются обязательным условием сделки. А покупка квартиры в Испании позволяет получить «золотую визу».

  • Возможность отдать недвижимость в управление

Многие зарубежные застройщики предлагают взять недвижимость в управление. Они самостоятельно найдут арендатора, будут следить за чистотой и порядком в квартире, а на Ваш счет будет ежемесячно перечисляться сумма в твердой валюте.

Естественно, это делается не бесплатно. Подобные услуги оцениваются в 15-20% от арендной платы за жилье. Но это очень удобно, так как избавляет от необходимости самостоятельных поисков арендаторов.

Такие услуги позволяют окупить вложения в недвижимость за 8-15 лет, в зависимости от правильности сделанной инвестиции.

  • Неуклонный рост валюты

Стоимость доллара и евро постоянно растет по отношению к рублю. Таким образом, даже если арендная плата за жилье в Европе не будет расти, Вы все равно будете получать в рублях сумму, увеличивающуюся каждый месяц.

Можно привести простой пример. Те, кто приобрел квартиру на Северном Кипре в середине 2013 года за 50 тысяч долларов, отдали за нее порядка 1,5 миллионов рублей. Сейчас (конец декабря 2018 года) эту квартиру можно продать за 60 тысяч долларов и получить порядка 4 миллионов рублей. Таким образом, чистая прибыль в рублях составила 2,5 миллиона рублей или порядка 150% чистого дохода!

Как инвестировать за рубежом и не остаться в убытке

Справедливости ради, нужно сказать, что инвестиции за рубежом имеют свои недостатки, которые нужно учитывать, чтобы не остаться в убытке.

Прежде всего, к недостаткам следует отнести высокие налоги за границей. Особенно это касается европейских стран, таких как Испания, Италия или Франция. Налоги на недвижимость здесь высоки, и если речь заходит об элитных виллах, то суммы выплат могут исчисляться десятками тысяч евро.

Перед тем, как инвестировать следует точно осведомиться о сумме ежегодного налога, а потом тщательно подсчитать покроют ли доходы от аренды выплаты в налоговую инспекцию.

Кроме того, содержание жилья в Европе и США значительно дороже, чем в России. Если в Российской Федерации ежемесячная квартплата в среднем составит 5000 рублей (около 80 евро), то в Европе этот платеж легко дойдет до 300-400 евро.

Подобные нюансы следует учитывать, приобретая жилье за рубежом. Чуть ниже будет приведен рейтинг наиболее выгодных стран для инвестиций в недвижимость. С его помощью Вы сможете быстро определиться, куда перспективно вкладывать свободные средства.

ТОП-5 стран, выгодных для инвестиций

Вне всяких сомнений, иметь дом в Испании престижно. Но стоит учитывать, что подобная инвестиция потребует существенных ежегодных затрат, которые вряд ли сможет покрыть доход от арендных выплат.

В нашем рейтинге приведены лишь те страны, недвижимость которых гарантировано принесет стабильный доход.

Перспективное направление Северный Кипр

Узнать больше об элитной недвижимости на Северном Кипре можно из видео на нашем канале:

Безусловный лидер рейтинга. Это непризнанное государство – настоящий рай для инвесторов. Именно здесь продается самое доступное недвижимое имущество на Средиземном море, которое по своему качеству не уступает жилым комплексам Италии или Турции.

Официальная непризнанность Северного Кипра – скорее благо, чем зло. Во-первых, действует безвизовый режим с Россией, а значит, для посещения страны не потребуется виза. А во-вторых, никто не интересуется происхождением инвестируемых средств, затрачиваемых на покупку недвижимости.

Студия на побережье обойдется в 50-60 тысяч долларов. Роскошные апартаменты в 100-120 тысяч, а стоимость виллы стартует со 150 тысяч долларов.

Со сдачей в аренду не будет никаких проблем, так как Северный Кипр – это настоящая студенческая вотчина и молодые люди с удовольствием снимают квартиры поблизости от университетов. Кроме того, страну облюбовали возрастные англичане, и некоторые жилые комплексы почти полностью выкуплены выходцами из Туманного Альбиона.

Особо стоит отметить тот факт, что налоги на Северном Кипре гораздо ниже, чем в России. За роскошную виллу нужно будет заплатить всего лишь несколько тысяч евро в год. Естественно, что небольшая квартира обойдется еще дешевле.

Сроки окупаемости жилья на Северном Кипре самые высокие в Европе. К примеру, студенческая недвижимость, сдаваемая в аренду, способна окупить себя уже через 8 лет, а в дальнейшем начнет приносить чистую прибыль.

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Таиланда - 5 особенностей рынка подробно освещаются в видео на нашем канале!

Бытует стереотип, что Таиланд исключительно туристическая страна, в которой приобретают квартиры только любители пляжного отдыха. В последние годы инвестировать в  Таиланд предпочитают не только пожилые европейцы, но и молодые люди, которые приезжают в страну на постоянную работу.

В Таиланде динамично развивается производственный сектор, что спровоцировало  строительный бум. Современные жилые комплексы в Таиланде не уступают по качеству лучшим европейским образцам, а по уровню инфраструктуры превосходят их.

Кроме того, тайские застройщики предлагают для своих клиентов очень выгодную схему инвестирования. Клиент приобретает недвижимое имущество и передает его в управление застройщику. Тот сам находит арендаторов и улаживает прочие организационные вопросы. Владелец получает ежемесячный доход и один месяц в году имеет право жить в квартире бесплатно.

Хорошие апартаменты окупаются в Таиланде за 12-14 лет, а их стоимость ежегодно возрастает на 5-6%.

Ипотечное кредитование в Германии

Узнать подробнее об ипотечном кредитовании в Германии,  в сравнении с Великобританией, Францией и Болгарией можно в видео на нашем канале:

Кроме видео об ипотечном кредитовании в Германии, предлагаем к просмотру видео, в котором освещается 7 важных аспектов, которые стоит учесть перед покупкой недвижимого имущества в Германии:

Ведущая страна Европейского союза находится в уникальной ситуации. Здесь спрос превышает предложение, и продать квартиру в Германии проще, чем купить.

Правительство Германии предлагает ипотечное кредитование под гораздо меньшие проценты, чем в России.

Единственный минус инвестирования в  Германии заключается в дороговизне жилья. Цены на дома в больших немецких городах значительно выше московских, что существенно сокращает число вероятных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость Турции при малом капитале

Турция благоприятная страна для инвестиций в недвижимость! При совершении сделки следует быть в курсе основных нюансов. Видео на нашем канале раскроет 7 основных фактов, важных перед покупкой недвижимости в Турции:

Великолепный вариант, если Вы задумались, как инвестировать при малом капитале. Наибольший интерес представляет Стамбул. Бывшая столица Византийской Империи привлекает туристов со всего мира. В 2017 году этот город посетило больше иностранцев, чем Берлин или Лос-Анджелес.

Учитывая, что туристы посещают Стамбул круглый год, то проблем со сдачей жилья в аренду не будет. За умеренную плату (10-15% от аренды) квартиру возьмут под управление, и Вам останется лишь получать постоянную прибыль.

Инвестирование в недвижимости Черногории

Если Вы всегда мечтали о доме на берегу Адриатического моря, то Черногория Ваш выбор. Всего лишь 100 тысяч евро, и вы станете обладателем дома на морском побережье. Черногория привлекает инвесторов простой системой оформления сделки и возможностью получить вид на жительство.

Недвижимое имущество в Черногории одинаково хорошо подходит и для личного проживания, и для сдачи в аренду. Местное население хорошо относится к русским, а выучить черногорский язык не составляет никакого труда.

Заключение

Как инвестировать в недвижимость и не ошибиться? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как на 100% исключить риск невозможно. Удачные инвестиции возможны и в российскую недвижимость, но, если Вы заинтересованы в высокой доходности и желаете минимизировать риски, следует рассматривать приобретение недвижимости за рубежом.

Недвижимость за рубежом не только позволит сохранить и приумножить свободные деньги, но и даст возможность получать ежемесячный доход в валюте.

Почему инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно?

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

Заполните, поля и мы вышлем Вам – 10 лучших объектов для инвестиций